承租人可以要求租賃人履行原租賃合同嗎
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承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應予支持。根據法律規(guī)定,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,如果該變動不是因為房屋在出租前已設立抵押權或已被法院查封而產生的變動,那么承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應予支持?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外: (一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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一般情況下可以,但是要根據具體情況進行分析。依據我國相關法律的規(guī)定,房屋租賃合同是否適用強制履行,要依據合同的內容和相關法律加以分析才能確定,如果出現不能履行情形的,就不能強制履行,例如房屋質量存在安全隱患等情形。
租賃合同無效次承租人不能直接要求出租人賠償,出租人和承租人之間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關系,不能在同一案件里向出租人進行主張賠償。
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