合同糾紛是如何確定房屋漲跌損失的
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開(kāi)始就過(guò)于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒(méi)有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;沒(méi)有最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
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一般以合同履行地的人民法院確定房屋租賃合同糾紛的管轄地，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
三種確定實(shí)際損失的方法： 1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。
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房屋買(mǎi)賣合同糾紛管轄如何確定根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買(mǎi)賣合同糾紛是因?yàn)楹贤m紛引起的訴訟，應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，但是如果是涉及房屋的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛
2022.04.12 404 -
房屋租賃合同糾紛管轄如何確定最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》中明確規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣有利于
2022.04.12 1,190 -
房屋租賃合同糾紛如何確定管轄房屋租賃合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)
2020.05.06 205
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房?jī)r(jià)漲跌損失法院如何確定
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定
2022-07-18 15,340 -
人民法院對(duì)房?jī)r(jià)漲跌損失怎樣確定
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣合同成交價(jià)之差確定
2022-11-20 15,340 -
如何確定二手房買(mǎi)賣合同糾紛的損失
雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開(kāi)始就過(guò)于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照
2022-05-05 15,340 -
公路運(yùn)輸合同糾紛損失如何確定
1、在合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者是報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者是約定不明確的，可以通過(guò)協(xié)議補(bǔ)充的方式來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣進(jìn)行確定；2、沒(méi)有約定或者約
2022-08-24 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當(dāng)由何地的法院管轄，其次再確定級(jí)別管轄，即哪個(gè)級(jí)別的法院對(duì)該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問(wèn)題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進(jìn)行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,792 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣合同糾紛確權(quán)起訴狀如何寫(xiě)房產(chǎn)交易中房屋買(mǎi)賣糾紛越來(lái)越多。在向法院起訴的時(shí)候，需要遞交起訴狀。房屋買(mǎi)賣合同糾紛的起訴狀需要由原告親筆簽字或者是蓋章。房屋買(mǎi)賣合同確權(quán)糾紛起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人情況；（2）訴訟請(qǐng)求.例如要求被告支付的具體數(shù)額要求
1,067 2022.04.15 -
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1,558 2022.04.17
