房屋共有人擅自出賣的房屋協(xié)議是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
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共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構成善意取得。如構成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認定無效，但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙Ψ蚱薰餐敭a(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。
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房屋共有協(xié)議是否有效房屋共有協(xié)議具有債權效力。依法成立的房屋共有協(xié)議合法有效，對于房子是否過戶不影響該協(xié)議的法律效力，但僅產(chǎn)生債權效力，不發(fā)生物權轉移效力；未辦理過戶登記的，所有權不發(fā)生改變。
2021.02.24 116 -
未經(jīng)其他共有權人同意擅自出賣房屋是否有效在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經(jīng)產(chǎn)權比例三分之二以上的共有權人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡嗟?，則應當維護
2021.03.01 136 -
能否單方擅自出賣夫妻共有房屋單方擅自出賣夫妻共有房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
2021.02.09 136
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房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-04-15 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登
2022-03-21 15,340 -
房屋共有人擅自賣房的合同效力是否有效
如果房屋是多人共有的，應要求全部共有人到場簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當然如果房產(chǎn)共有權人不能都到場的，務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。最高人民法院關于《民法通則》若干問題意見第八十
2022-10-19 15,340 -
共有人擅自處分共有房屋屬于無權處分房屋買賣協(xié)議是否無效
構成無權處分,房屋買賣合同無效。共有房產(chǎn)人出賣房屋必須要有共有人同意，私自轉讓的給受讓人的所有權人有權向受讓人追回，但若受讓人是善意取得，且支付了合理的價款并進行了房產(chǎn)登記的，共有人可以向無處分權人請
2022-10-15 15,340
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01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務是支付房款。更多購房者關
2,109 2022.05.11 -
00:57
房屋買賣補充協(xié)議有效嗎判斷一個合同是否有效，應當首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當事人之間權利和義務的根據(jù)，這個是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應當包括了當事人的名稱，注冊，標的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當事
1,354 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問題，同時，也維護了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因為在辦理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15
