二手房銷售購房合同如何核查
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如何核查二手房屋的產(chǎn)權情形？(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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簽訂二手房購房合同的流程： 1、買賣雙方先就二手房約定好交易條件； 2、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買賣合同》范本協(xié)商擬定好相關的合同條款； 3、查驗相關證件材料； 4、當事人簽字蓋章。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十五條第二款規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
二手房購房合同的簽訂： 1、明確標的。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權糾紛等。 2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。 3、寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 4、明確違約責任說明。如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。 5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。 6、明確合同生效條款。 7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。
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二手房如何簽訂購房合同簽訂二手房購房合同應當寫明買賣雙方當事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式等
2021.04.05 168 -
如何簽訂二手房購房合同簽訂二手房購房合同方式： 1、注意房屋基本信息是否真實在簽訂合同前，首先要保證房屋基本信息的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題； 2、房款、稅費的付款方式和時間要約定好總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方
2023.04.20 160 -
如何簽訂二手房購房合同一、房屋基本信息是否真實在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。 二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中
2020.11.02 136
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如何撤銷購買二手房合同
撤銷購買二手房合同可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷，合同被撤銷后自始至終無效，對于無效行為取得的房屋和房款應當予以返還或者折價補償，根據(jù)雙方過錯程度確定損失賠償。
2022-10-13 15,340 -
買二手房購銷合同如何寫？
一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟__
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二手房如何銷毀購房合同購房合同丟失怎么辦
有關二手房購房合同銷毀相關情況，可以參考下列二手房辦理的一些流程。 二手房過戶，必須先拿著原件去注銷。二手房過戶流程： 對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查：購房者需要對房屋產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之
2022-08-06 15,340 -
二手房購房如何簽購房合同？
二手房購房合同的簽訂： 1、明確標的。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權糾紛等。 2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付
2022-11-28 15,340
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,149 2021.04.25 -
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如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下： 1、合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對于需債務人償還債務而其一時又無力償還的，可以采取分期償還，實物抵債兩種方式協(xié)商解決； 2、當事人可以通過和解或者調(diào)
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產(chǎn)權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
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