簽訂回遷房購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
簽回遷房購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)注意什么， (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫(xiě)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。 (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題;如果房子還沒(méi)有蓋好，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫(xiě)明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來(lái)的麻煩。 (三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話(huà)，就沒(méi)有什么約束力，更準(zhǔn)確的說(shuō)法就是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商常用的“誠(chéng)意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買(mǎi)方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而已。 (四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式; (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損; (六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。
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要注意下列問(wèn)題： 1.明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒(méi)有，購(gòu)房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)。 2.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到什么補(bǔ)償，都要約定清楚。 3.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量、時(shí)間。 4.明確過(guò)戶(hù)時(shí)間。約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時(shí)限。 5.物業(yè)交割要清楚。在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。
購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意的問(wèn)題：必須約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付時(shí)間；嚴(yán)防一房多賣(mài)；要求賣(mài)方配偶簽字。
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簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題第一，購(gòu)買(mǎi)之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類(lèi)的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，
2020.01.30 214 -
購(gòu)買(mǎi)期房簽訂合同注意什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)期房簽訂合同注意的問(wèn)題： 1、看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全； 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題； 3、簽訂購(gòu)房合同； 4、預(yù)售登記； 5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢。
2020.05.26 138 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)回遷房常見(jiàn)的問(wèn)題有：購(gòu)買(mǎi)的回遷房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，購(gòu)買(mǎi)之后不能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不能取得房屋的所有權(quán)；購(gòu)買(mǎi)回遷房可能因當(dāng)?shù)氐恼呦拗茖?dǎo)致沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格等問(wèn)題。
2021.04.05 192
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回遷房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？
對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間
2022-04-16 15,340 -
回遷房是什么意思, 簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題
回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍?；?/p>
2022-01-24 15,340 -
買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同需要注意什么問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意房屋信息和產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)條款是否明確；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗力的條款是否準(zhǔn)確；雙方信息是否屬實(shí)；售后物業(yè)管理和違約責(zé)任條款是否明確。
2021-11-07 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng), 簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題, 需要注意什么
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同要注意的問(wèn)題1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同
2022-03-09 15,340
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簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同需要注意什么簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買(mǎi)的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15
