土地使用權轉讓價格低價機制的好處有哪些
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國有土地使用權轉讓應注意事項 1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。 2、有關評估事宜咨詢。根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優(yōu)先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。 3、有關稅費負擔的咨詢轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據(jù)。 4、關于國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓?？赏ㄟ^與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉讓目的。 5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。因國有土地使用權轉讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據(jù)轉讓程序設定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。 6、土地用途及相關用地條件的變更國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。 7、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。根據(jù)有關法律規(guī)定，國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓，故國有土地使用權的轉讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉讓。實踐中，多以轉讓房地產為名轉讓國有土地使用權，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視。
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股權轉讓時，轉讓價格和轉讓比例是最重要的兩個因素，一般情況下，股權價格系買賣雙方共同協(xié)商確定，無需與股東轉讓的出資額相等。對于有限責任公司的股權轉讓的價格確定，市場上常見有以下幾種方式： 第一種方式，股東在轉讓股權時，其股權轉讓價款按公司工商注冊登記的出資額確定，可稱為“出資額法”。 第二種方式，股東在轉讓股權時，其股權轉讓價款按照公司資產評估后價格確定，可稱為“評估價法”。 第三種方式，股東在轉讓股權時，其股權轉讓價款由轉讓方與受讓方協(xié)商確定，可稱為“協(xié)商價法”。 第四種方式，股東在轉讓股權時，其股權轉讓價款由公司凈資產來決定，這種做法類似于評估價法，但是需要受讓人承認公司的凈資產，否則還是建議通過資產評估公司對公司進行評估后，以其價格作為標準進行收購。
【非法低價出讓國有土地使用權罪】國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
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非法低價讓出國有土地使用權案非法低價出讓國有土地使用權案涉嫌下列情形之一的，應予立案：1.非法低價出讓國有土地30畝以上，并且出讓價額低于國家規(guī)定的最低價額標準的百分之六十的；2.造成國有土地資產流失價額30萬元以上的；3.非法低價出讓國有土地使用權，影響群眾生產、生
2020.02.15 303 -
非法低價出讓國有土地使用權罪涉嫌哪些？1、主體要件：主體為國家機關工作人員。 2、主觀要件：在主觀方面上表現(xiàn)為故意。 3、客體要件：侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?。 4、客觀要件：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的行
2020.07.25 279 -
非法低價出讓國有土地使用權罪有哪些行為非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要素如下： 1、本罪的主體為特殊主體，即國家機關工作人員； 2、主觀方面由故意構成； 3、客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?； 4、客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土
2020.02.17 192
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低價出讓國有土地使用權有哪些
非法低價出讓國有土地使用權罪的判處是：犯此罪情節(jié)嚴重的，判處三年以下有期徒刑或者拘役；造成國家或者集體利益特別重大損失的，判處三年以上七年以下有期徒刑。
2022-07-03 15,340 -
土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，應當如何辦理土地轉讓手續(xù)
縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利如果是農村土地和房屋轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土
2022-03-14 15,340 -
土地使用權轉讓價格是多少
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還
2022-07-09 15,340 -
國有土地使用權出讓價格
出讓土地使用權最低價格如下1、是指無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的最低價標準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。2、出讓最低價
2022-03-16 15,340
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土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,146 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,162 2022.04.15 -
01:16
股權轉讓如何定價通常情況下，資金劃轉基本上是在工商辦理完股權變更手續(xù)后進行的。確認股權部分是否實際支付或認購，股權中是否存在知識產權投資。有知識產權的，應當制作評估報告，評估具體的知識產權數(shù)量后計算轉讓金額。還要書寫股權轉讓協(xié)議書，在合同中應該寫明交易的價
1,966 2022.04.17
