房產(chǎn)過戶公證是否有效
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辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)。個(gè)人繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
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房屋公證后不過戶，是沒有法律效應(yīng)的。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介或者是房屋本身有問題的人，其為了讓購(gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。我國(guó)法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。
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只公證的房產(chǎn)，不過戶是否有效不過戶只公證沒有法律效力，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
2020.12.25 255 -
房產(chǎn)證未過戶房產(chǎn)過戶合同是否有效房產(chǎn)證未辦理過戶的買賣合同依然有效，當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
2021.04.27 233 -
房產(chǎn)證沒過戶過戶合同是否有效房產(chǎn)證未過戶房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力。
2021.03.25 132
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房產(chǎn)過戶公證是否有效
1.房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。 2.一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做
2023-09-25 15,340 -
房產(chǎn)過戶公證房產(chǎn)不能過戶是否有效
房產(chǎn)無(wú)法過戶，買賣合同即使經(jīng)過公證，也不能起到物權(quán)變動(dòng)的效力，但依法成立的合同本身是有效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效
2023-05-20 15,340 -
房產(chǎn)沒過戶公證是否有效
房產(chǎn)無(wú)法過戶，買賣合同即使經(jīng)過公證，也不能起到物權(quán)變動(dòng)的效力，但依法成立的合同本身是有效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效
2022-12-02 15,340 -
婚后房產(chǎn)過戶公證是否有效
有效的，夫妻財(cái)產(chǎn)可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。雙方當(dāng)事人只要在不違法律、公序良俗的情況下，只要雙方自愿平等均可簽
2022-11-25 15,340
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01:21
房子公證不過戶有效嗎房子公證不過戶是無(wú)效的。房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)當(dāng)以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。 1、房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效力，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直
498 2023.03.29 -
01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎一般情況下，賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過戶，才能保證買受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,055 2023.01.04 -
01:40
贈(zèng)與房產(chǎn)不過戶有效嗎贈(zèng)與房屋不過戶有效嗎 只簽訂贈(zèng)與合同或者口頭贈(zèng)與，就算已經(jīng)實(shí)際交付了房產(chǎn)，只要沒有辦理過戶的，贈(zèng)與行為就不算有效。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效主義，涉及不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過房地產(chǎn)相關(guān)部門的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力?，F(xiàn)實(shí)生活
3,351 2022.04.15
