房產(chǎn)證沒下來(lái)可以把房子過(guò)戶嗎
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剛買的套房，房產(chǎn)證沒下來(lái)，如果是按揭房就不能賣了： 因?yàn)榘唇曳恳u，是需要經(jīng)過(guò)銀行同意的，一般銀行是不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的。 這需要與銀行溝通，如果把銀行溝通了，銀行同意轉(zhuǎn)讓（賣房）就好辦了，就可以再找開發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字（同時(shí)也需要銀行更名），這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。（這種希望是很小的，也很麻煩的） 因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。
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房產(chǎn)證還沒下來(lái)的房子是不能辦理過(guò)戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈(zèng)與合同; (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書; (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件; (七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證; (八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
能買房產(chǎn)證沒有下來(lái)的房子。 房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)房子可以過(guò)戶嗎？還辦下房產(chǎn)證的房子不能辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
2020.11.12 184 -
房產(chǎn)證沒有下來(lái)可以過(guò)戶嗎？未辦理房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓公示要件是登記，是要求在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書才發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以沒有辦理房產(chǎn)證不能辦理變更登記，就不能辦理過(guò)戶。
2021.01.20 319 -
房產(chǎn)證還沒下來(lái)可以過(guò)戶嗎房產(chǎn)證沒有下來(lái)不能過(guò)戶，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)
2022.09.03 169
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房產(chǎn)證沒下來(lái)，房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎
房產(chǎn)證還沒下來(lái)的房子不能過(guò)戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶要求也會(huì)因缺少房產(chǎn)證而被拒絕。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土
2021-11-19 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來(lái)可以過(guò)戶嗎
只要房產(chǎn)在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過(guò)戶。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上
2022-02-08 15,340 -
買房子交了定金, 房產(chǎn)證下來(lái)了, 可以把房子賣了嗎? 沒有過(guò)戶可以嗎
通常不可以，可以等房產(chǎn)證下來(lái)以后，再辦理過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理
2022-03-07 15,340 -
離婚后買房, 房產(chǎn)證還沒辦下來(lái), 侄子可以把房子過(guò)戶給我嗎? 沒有戶
離婚后買房，住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人個(gè)人所有?？捎赡惚救撕椭蹲右黄鸬阶》克鶎俜抗懿块T，申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶，如果你侄子未成年，需要孩子父母代替孩子簽字辦理過(guò)戶，需要出示孩子出生醫(yī)學(xué)證明?！斗课莸怯涋k法》
2022-01-26 15,340
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00:56
沒有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益，也無(wú)法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣
8,604 2022.10.04 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過(guò)戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過(guò)戶。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，沒有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
858 2022.05.18 -
00:53
房產(chǎn)證還沒下來(lái),可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來(lái)，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,673 2022.05.11
