農(nóng)村的房子賣了但是房產(chǎn)證上還是原來的名字,土地使用證的名字也沒改,能不能分到錢房產(chǎn)證再買方手里
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《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。 從上述規(guī)定來看,法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地,但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況,村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況,則可依法申請(qǐng)建房用地。 2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員,會(huì)出現(xiàn)兩種情況:(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 總之,農(nóng)村的房屋買賣必須慎重,對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛,如訴諸法院,法院將可能認(rèn)定其為無效。
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農(nóng)村房子有土地使用證但是沒房產(chǎn)證能買賣,其實(shí)在我國法律中規(guī)定,這兩個(gè)證件是統(tǒng)一的,是可以持有關(guān)的手續(xù)去進(jìn)行變更。
房產(chǎn)證上的名字是可以變更的,一般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房、贈(zèng)與、繼承并且要經(jīng)過法律程序才能進(jìn)行變更
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房產(chǎn)證是自己的名字土地證不是自己的名字買
1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、
2020.07.12 246 -
房產(chǎn)證上名字不是房主名字能辦房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證上沒有名字的家庭成員能當(dāng)戶主。 1、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人,與戶口本上面的戶主并不存在必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人,不一定就是戶口本上的戶主。 2、戶口本與產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容和權(quán)利不同。居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關(guān)系
2020.04.04 617 -
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房產(chǎn)證寫老人名字, 但是房產(chǎn)證上是老人的名字, 房產(chǎn)證上有名字, 房子
房屋產(chǎn)權(quán)由于寫了你奶奶和你父親的名字,因此原則上應(yīng)當(dāng)歸其二人所有?,F(xiàn)在有兩種分配方式:你可以考慮并爭取其中的一種:1、僅根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記劃分,確認(rèn)權(quán)屬歸你父與你奶奶共同所有,你奶奶過世,如果進(jìn)行分割并繼承
2022-01-18 15,340 -
房產(chǎn)證是我的名字, 但是房產(chǎn)證上寫我的名字
1.房產(chǎn)證上是你的名字,你是該房屋的所有者2.你可以拒絕你哥哥的要求3.如果做了公證,也是不起作用的。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)證為依據(jù)的。公證不起作用4.如果房產(chǎn)證是你們兄弟兩的名字,那么
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村集體土地使用證寫的是房子的名字, 但房子產(chǎn)權(quán)證寫的是自己的
土地使用權(quán)是國家土地部門的權(quán)威證明,我國實(shí)行登記制度,應(yīng)該按照登記的土地權(quán)人行使權(quán)力。地的問題解決了,再說說房子。你家這地應(yīng)該是集體土地,地上建筑所有權(quán)應(yīng)該歸土地所有人。穩(wěn)妥起見,你再補(bǔ)充一下房屋的來
2022-03-17 15,340 -
房產(chǎn)證上的名字是公公婆婆的,房產(chǎn)證上寫的是我的名字,能分到房嗎
請(qǐng)您先看一下《房屋所有權(quán)證》上登記的是誰的姓名。如果《房屋所有權(quán)證》上登記的是您公公婆婆的姓名,那就談不上霸占,因?yàn)槲覈梢?guī)定,《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù),《房屋所有權(quán)證》上登
2022-01-27 15,340
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名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。
5,714 2022.05.11 -
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房產(chǎn)證上是妻子的名字,離婚時(shí)怎么分如果房子是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,即使房產(chǎn)證上只有妻子的名字,離婚時(shí)也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,男女雙方各占一半。如果房子是妻子在結(jié)婚前以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,則該房產(chǎn)是妻子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)男方無權(quán)分割。 如果房子是在婚后購買,但購買資
1,856 2023.01.04 -
01:01
不滿18歲房產(chǎn)證上能加名字嗎不滿18歲房產(chǎn)證上能加名字。只要購房時(shí)簽署個(gè)人名字購房合同,辦理房產(chǎn)證就是個(gè)人名字。未成年人簽署購房合同,需要有監(jiān)護(hù)人持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,出生醫(yī)學(xué)證明,戶口本,由監(jiān)護(hù)人代替簽字辦理。雖然未滿18周歲不具有完全的民事行為能力,但此時(shí)卻
5,311 2022.05.11