一房二賣房屋所有權(quán)歸哪位名貴
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(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
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一房二賣房屋的歸屬是：房屋所有權(quán)歸屬于辦理過戶登記的那一方。按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。
一房二賣的房屋所有權(quán)按以下原則進(jìn)行分配： 1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則； 2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則； 3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的原則； 4.一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅(jiān)持履行在先原則。
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一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣的所有權(quán)歸屬問題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果房屋的先買受人沒有與出讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，
2022.04.12 904 -
一房二賣的房屋所有權(quán)歸哪一方一房二賣的房屋所有權(quán)按照下列方式確定： 一、如果出賣人已經(jīng)與后買受人辦理了過戶登記手續(xù)的，則房屋所有權(quán)歸后買受人所有。 二、如果出賣人已經(jīng)與前買受人辦理了過戶登記手續(xù)，又與其他人簽訂購房合同的，則房子所有權(quán)歸前買受人所有，出賣人無權(quán)再次將房
2021.01.13 138 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析：第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。除非有證據(jù)證明后交易的買受人與出賣人惡意串
2020.04.27 178
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一房二賣房屋所有權(quán)歸屬
一房二賣是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)過戶前，賣方將房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣給他人，這種情況下，房子的歸屬需要分情況進(jìn)行分析： 第一，首先看是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記就取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2022-06-23 15,340 -
一房二賣后房屋所有權(quán)歸誰
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。
2022-05-26 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)怎么歸屬
對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理： 1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。 2、兩個(gè)買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也
2023-01-17 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬如何確定
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價(jià)款交付以及合同成立時(shí)間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購房款并已辦理過戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購房款但未實(shí)際辦理過戶登記手續(xù)的購房人
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1,277 2022.06.22 -
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