一房二賣中房屋所有權(quán)歸誰(shuí)
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1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價(jià)款交付以及合同成立時(shí)間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購(gòu)房款并已辦理過(guò)戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購(gòu)房款但未實(shí)際辦理過(guò)戶登記手續(xù)的購(gòu)房人取得房屋的所有權(quán)。 2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，出賣人的無(wú)權(quán)處分行為并不導(dǎo)致合同無(wú)效，無(wú)權(quán)處分若致使買賣對(duì)象的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人則可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
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一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣出后，原主人屬于無(wú)處分權(quán)人。如果再次賣給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價(jià)格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。
一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣出后，原主人屬于無(wú)處分權(quán)人。如果再次賣給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價(jià)格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
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一房二賣，房屋究竟歸誰(shuí)所有一房二賣若兩份合同都沒(méi)有辦理登記，兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
2020.10.17 417 -
一房二賣房屋所有權(quán)歸屬一房二賣的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。如果房屋的先買受人沒(méi)有與出讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，
2022.04.12 905 -
一房二賣的房屋所有權(quán)歸哪一方一房二賣的房屋所有權(quán)按照下列方式確定： 一、如果出賣人已經(jīng)與后買受人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)的，則房屋所有權(quán)歸后買受人所有。 二、如果出賣人已經(jīng)與前買受人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，又與其他人簽訂購(gòu)房合同的，則房子所有權(quán)歸前買受人所有，出賣人無(wú)權(quán)再次將房
2021.01.13 138
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一房二賣，所有權(quán)歸誰(shuí)？
一房二賣所有權(quán)的確定如下：房屋所有權(quán)以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買房屋并優(yōu)先辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的購(gòu)房者，如果兩份合同都處于不實(shí)際履行狀態(tài)，則應(yīng)以先簽訂合同優(yōu)先履行為判斷標(biāo)準(zhǔn)。
2021-11-06 15,340 -
一房二賣房屋所有權(quán)是誰(shuí)
一房二賣的房屋所有權(quán)以下方式確定： 第一，出賣人已與后買受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，房屋所有權(quán)歸后買受人所有。 第二，出賣人與前買受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，與他人簽訂購(gòu)房合同的，房屋所有權(quán)歸前買受人所有，出賣
2021-11-11 15,340 -
一房二賣合同都沒(méi)過(guò)戶, 房屋所有權(quán)歸誰(shuí)
在一房二賣中，簽訂了兩次購(gòu)房合同但都沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為開(kāi)發(fā)商享有，而兩個(gè)購(gòu)房人都未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。兩個(gè)購(gòu)房者是平等的法律地位
2022-02-02 15,340 -
一房二賣，賣出去的房子所有權(quán)歸誰(shuí)
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“一房二賣”應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記公示、占有、價(jià)款交付以及合同成立時(shí)間等因素綜合確定房屋所有權(quán)的歸屬。交付購(gòu)房款并已辦理過(guò)戶登記手續(xù)的善意第三人，先于交付購(gòu)房款但未實(shí)際辦理過(guò)戶登記手續(xù)的購(gòu)房人
2022-04-11 15,340
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01:19
離婚房屋歸誰(shuí)所有離婚房屋歸誰(shuí)所有，要看該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方婚前財(cái)產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購(gòu)買，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)
957 2022.04.15 -
01:15
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所擁有婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)要看具體情況：1、如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方
1,290 2022.04.17 -
00:59
離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)所有夫妻離婚房產(chǎn)的歸屬和分割問(wèn)題，主要有以下三種情況： 1、一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。但如果在房產(chǎn)證上加上了其配偶名字的，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。如何分割，由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商； 2、一方
1,583 2022.04.15
