在現(xiàn)行的法律法規(guī)中投資獲得房地產(chǎn)有哪些方式
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從一般意義上講，投資者投資房地產(chǎn)，主要有兩條途徑、四種方式。兩條途徑是指：基本建設途徑和房地產(chǎn)開發(fā)途徑。四種方式是指：基本建設途徑中的基本建設式;房地產(chǎn)開發(fā)途徑中的樓宇購買式、合作開發(fā)式和股權購買式。當然，對于基本建設途徑中進行建設的房地產(chǎn)項目也可以采取購買、合作或股權收購的方式，只是對這類性質(zhì)的房地產(chǎn)項目或樓宇采取這些方式不具有典型意義，而且如果這樣做，多數(shù)情況是改變了這些房地產(chǎn)項目或樓宇的性質(zhì)，即轉向房地產(chǎn)開發(fā)或使其進入房地產(chǎn)市場。
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1)劃撥國有土地使用權－土地使用權劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償安置等費用后交付其使用，或者無償交付其使用的行為。 (2)出讓國有土地使用權－是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權價格。 (3)國家出資、入股國有土地使用權－是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押的行為。 (4)國家租賃國有土地使用權－是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。
解決房地產(chǎn)糾紛可以提起訴訟。 1.提起民事訴訟時需準備：民事起訴狀，對方身份證復印件(企業(yè)則為營業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。 2.人民法院在收到起訴材料后，會在七日內(nèi)決定是否受理、立案。對于不予受理的，會作出裁定書;若對裁定不服的，可以提起上訴。 3.受理立案后，會安排時間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會在立案之日起六個月內(nèi)審結，有特殊情況的，經(jīng)批準可以延長，并會出具延期審理通知書。 4.人民法院在審理結束的，會依法判決并出具民事判決書;判決書中會寫明判決結果和作出該判決的理由。 5.當事人若對判決不服的，可在收到判決書十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。
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