房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定？
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房屋買賣合同公證的效力是什么？房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
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只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方或者多方當(dāng)事人認(rèn)可并簽字或者蓋章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第一，出賣人具有相應(yīng)責(zé)任能力，并且是有權(quán)處分即對出賣房產(chǎn)享有相應(yīng)的處分權(quán)，無權(quán)利瑕疵。第二，買受人也具有相應(yīng)責(zé)任能力。第三，經(jīng)雙方真實(shí)意思表示訂立的合同也并未違反法律法規(guī)，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。此外，房產(chǎn)完成過戶是生效要件，為完成過戶并不因此影響合同效力。
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房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定?第一、簽訂房屋買賣合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力第二、房屋買賣合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)第三、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益。
2021.04.20 189 -
如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力?符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.19 140
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如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定房屋
一、關(guān)于認(rèn)定買賣合同效力 1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。 2、集體
2022-03-27 15,340 -
房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定
1、依法成立的合同，自成立時生效。雙方當(dāng)事人按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立買賣房屋的合同，且該合同未附條件或期限的，自雙方當(dāng)事人簽字后發(fā)生法律效力。2、合同生效并不意味著房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，而是賦
2022-04-24 15,340 -
房屋買賣合同效力如何認(rèn)定
您的問題提得很好。在司法實(shí)踐中認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣合同效力的唯一體現(xiàn)的判決很多，也就是說房屋的買賣必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記，才有對外公示的效力，才能證明產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)的唯一性。但是，這個觀點(diǎn)已經(jīng)收到挑
2022-05-09 15,340 -
如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力
1、依法成立的合同，自成立時生效。雙方當(dāng)事人按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立買賣房屋的合同，且該合同未附條件或期限的，自雙方當(dāng)事人簽字后發(fā)生法律效力。2、合同生效并不意味著房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，而是賦
2022-04-06 15,340
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,794 2022.04.17 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,175 2022.04.17 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,078 2022.04.17
