民法典中關于二手房過戶需要注意哪些問題
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二手房轉讓過戶需要哪些手續(xù)一、登記要件：①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)③房屋所有權證書(原件留存)④贈與合同(原件留存)⑤契稅完稅憑證(查驗件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。二、登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產過戶手續(xù)時需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、查詢二手房的產權狀況：1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件。產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
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二手房過戶除了應當準備必要材料外，還應當注意：土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償?shù)葐栴}。
二手房過戶購房者應提出過戶。買賣雙方的共同向房地產交易有關的管理部門提出過戶的申請，由房地產交易管理部門對符合掛牌出售條件的房屋進行核驗相關證件，審核產權，然后辦理過戶手續(xù)。沒有產權或者未經其他房產共有人書面同意的，駁回申請，辦理產權過戶手續(xù)。
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賣二手房過戶需要注意哪些問題1、找正規(guī)中介、二手房交易網站。 2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。 3、了解房屋周邊信息。 4、觀察房屋內部結構。 5、看是否有私搭私建部分。 6、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期
2020.08.31 237 -
關于二手房買賣需要注意哪些問題二手房買賣需要注意的問題如下： 1、了解房屋情況； 2、核實產權是否清晰； 3、注意房款交付時間。買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。
2020.02.24 187 -
二手房過戶需要注意的問題有哪些注意事項有： 一、注意合同中的土地性質； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
2021.01.10 236
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二手房過戶過程中需要注意哪些問題
(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，
2022-05-30 15,340 -
二手房過戶時需要注意哪些問題？
1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 2、盡量將房屋價款的給付放在
2021-03-19 15,340 -
關于房產過戶需要注意哪些問題
房產過戶注意事項 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件； 2、若
2022-05-10 15,340 -
二手房過戶要注意哪些問題
二手房過戶要注意哪些問題？1、在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變
2022-03-15 15,340
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房產轉讓過戶需要注意哪些問題房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
621 2022.04.15 -
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購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
