未取得資質(zhì)簽訂的建筑工程施工合同是否有效
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我國(guó)《建筑法》第13條規(guī)定：“從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)……取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)?！痹摲l明確禁止沒有資質(zhì)或低于最低級(jí)別資質(zhì)要求訂立建設(shè)工程合同。另?yè)?jù)最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(簡(jiǎn)稱解釋)第一條第1、2款“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的，沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效”?？梢?，建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程項(xiàng)目，工程的質(zhì)量直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，因此國(guó)家對(duì)承包人的主體資格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。只有具備相應(yīng)法律資質(zhì)的法人單位才有資格與建設(shè)單位簽訂施工合同，個(gè)人或者不具備相應(yīng)資質(zhì)的法人簽訂的建設(shè)工程合同均因主體不合格而無(wú)效。
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借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的”之規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。
借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力是，無(wú)效的。盡管合同無(wú)效，但是工程已經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人仍然可以請(qǐng)求發(fā)包人參照合同的約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。
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無(wú)建筑施工資質(zhì)的公司簽訂的承包合同是否有效無(wú)建筑施工資質(zhì)的公司簽訂的建筑承包合同是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)建筑施工資質(zhì)的公司是不能承接相關(guān)工程建筑的，因此所簽訂的建筑承包合同也因違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。
2021.03.22 165 -
建筑施工合同的簽訂流程建筑合同簽訂的流程可以分為4個(gè)階段：簽約準(zhǔn)備階段、簽約協(xié)商階段、合同條款確定階段、合同審定簽字階段。簽約準(zhǔn)備階段是全部合同工作的基礎(chǔ)，加強(qiáng)這一階段的調(diào)查工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和合同管理具有特別重要的意義。協(xié)商是就未來(lái)將要訂閱的合同的主要條款交換意見
2021.03.28 410 -
借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)
2021.04.04 334
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未招標(biāo)簽訂的工程施工合同是否有效
未招標(biāo)簽訂的工程施工合同無(wú)效。 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工
2021-12-15 15,340 -
建筑工程承包合同簽訂后再簽訂施工合同的流程
1、與原施工單位解除合同，并妥善處理已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛；2、重新報(bào)建3、委托中介或自行組織向當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦申請(qǐng)招標(biāo)4、經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序后重新確定施工單位5、辦理中標(biāo)通知書并經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦備案6、簽訂合同 7、
2022-01-25 15,340 -
建筑工程維修施工合同怎么簽訂
通俗來(lái)講也叫建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。它的法律特征一共有四個(gè)要點(diǎn)，除了要獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)、遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，還必須接受
2021-09-01 15,340 -
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的臨時(shí)建筑，與承租人簽訂的合同有效嗎？
2009年最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此類房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可
2022-04-16 15,340
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簽訂建筑工程施工合同注意事項(xiàng)在簽訂建筑工程施工合同的時(shí)候，一定要注意以下4個(gè)方面的問(wèn)題：一，明確合同的價(jià)格條款，約定清楚具體的支付的進(jìn)度，支付的方式，明確合同總價(jià)款而且還要明確是含稅價(jià)還是不含稅價(jià)；二，明確發(fā)包人具體的工作內(nèi)容與承包人具體的工作內(nèi)容，一定要詳細(xì)明確雙方
1,483 2022.04.17 -
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建筑工程合同簽訂流程建筑合同簽訂的流程可以分為4個(gè)階段： 1、簽約準(zhǔn)備階段 簽約準(zhǔn)備階段是全部合同工作的基礎(chǔ)，加強(qiáng)這一階段的調(diào)查工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和合同管理具有特別重要的意義。 2、簽約協(xié)商階段 協(xié)商是就未來(lái)將要訂閱的合同的主要條款交換意見，達(dá)成合同的過(guò)程，這一過(guò)
2,536 2022.04.15 -
00:53
無(wú)效建筑工程施工合同的條件無(wú)效的建筑工程施工合同，具有以下條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定可知，在下列幾種情形下訂立的建設(shè)工程施工合同，均認(rèn)定為無(wú)效合同：1、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；2
1,615 2022.04.15
