一、房屋產(chǎn)權糾紛怎么避免 (一)二手房產(chǎn)權購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 (二)按揭貸款的產(chǎn)權抵押貸款購房，要把房地產(chǎn)權證抵押在銀行，把借款全部償還后，才能從銀行取回產(chǎn)權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產(chǎn)權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產(chǎn)交易中，是否擁有房地產(chǎn)權證，是能否進行房地產(chǎn)交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使占用、使用、處置的權利。雖然購房貸款后產(chǎn)權證抵押在銀行，但你還是有一份房產(chǎn)他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協(xié)調(diào)好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。 (三)期房產(chǎn)權開發(fā)商為了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產(chǎn)證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發(fā)商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經(jīng)過一定的審批手續(xù)，并且開發(fā)商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發(fā)商由于某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發(fā)商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發(fā)商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能為購房者辦證。避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對開發(fā)商的資信進行調(diào)查，注意查驗開發(fā)商是否已取得土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。二、房產(chǎn)糾紛怎樣維權 1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。 2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。 3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。 4、向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。