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二手房買賣不過戶辦理不了簽協(xié)議怎么辦

2023-05-07 18:27

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一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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二手車沒過戶,只是簽了協(xié)議,協(xié)議有效。 車輛買賣以交付的時候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶,只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險。 合同的生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。行為人必須具備正確理解自己的行為性質(zhì)和后果、獨立地表達自己的意思的能力。 2、意思表示真實。所謂意思表示真實,是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實地反映其內(nèi)心的效果意思。 3、不違反法律和社會公共利益。合同不違反法律,是指合同不得違反法律的強行性規(guī)定。 4、合同必須具備法律所要求的形式。我國法律承認當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是,如果法律對合同的形式作出了特殊規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。 二手車不能過戶的情形有: 1、超過檢驗有效期未進行安全技術(shù)檢驗的車輛; 2、查封、抵押、海關(guān)監(jiān)管、違章、盜搶嫌疑的車輛; 3、拼裝車、改裝車、車輛輪胎規(guī)格不符、車輛沒備有三角警示牌、滅火器、缺少座椅等不合格車輛; 4、機動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的車輛; 5、屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車,海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準轉(zhuǎn)讓的車輛; 6、機動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的車輛; 7、機動車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的車輛; 8、機動車所有人提交的證明、憑證無效的車輛; 9、機動車來歷證明被涂改或者機動車來歷證明記載的機動車所有人與身份證明不符的車輛; 10、機動車達到國家規(guī)定的強制報廢標準的車輛; 11、機動車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的車輛; 12、機動車屬于被盜搶的車輛; 13、其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形車輛。

張神兵律師

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簽了房屋買賣協(xié)議后一方不履行的,另一方可以要求其繼續(xù)履行;可以要求其采取補救措施;或者要求其賠償損失。但是如果買賣協(xié)議中約定了違約責(zé)任條款的,則其約定來擔(dān)責(zé)。

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