二手房買賣不過戶辦理不了簽協(xié)議怎么辦
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一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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二手車沒過戶,只是簽了協(xié)議,協(xié)議有效。 車輛買賣以交付的時候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶,只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險。 合同的生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。行為人必須具備正確理解自己的行為性質(zhì)和后果、獨立地表達自己的意思的能力。 2、意思表示真實。所謂意思表示真實,是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實地反映其內(nèi)心的效果意思。 3、不違反法律和社會公共利益。合同不違反法律,是指合同不得違反法律的強行性規(guī)定。 4、合同必須具備法律所要求的形式。我國法律承認當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是,如果法律對合同的形式作出了特殊規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。 二手車不能過戶的情形有: 1、超過檢驗有效期未進行安全技術(shù)檢驗的車輛; 2、查封、抵押、海關(guān)監(jiān)管、違章、盜搶嫌疑的車輛; 3、拼裝車、改裝車、車輛輪胎規(guī)格不符、車輛沒備有三角警示牌、滅火器、缺少座椅等不合格車輛; 4、機動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的車輛; 5、屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車,海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準轉(zhuǎn)讓的車輛; 6、機動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的車輛; 7、機動車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的車輛; 8、機動車所有人提交的證明、憑證無效的車輛; 9、機動車來歷證明被涂改或者機動車來歷證明記載的機動車所有人與身份證明不符的車輛; 10、機動車達到國家規(guī)定的強制報廢標準的車輛; 11、機動車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的車輛; 12、機動車屬于被盜搶的車輛; 13、其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形車輛。
簽了房屋買賣協(xié)議后一方不履行的,另一方可以要求其繼續(xù)履行;可以要求其采取補救措施;或者要求其賠償損失。但是如果買賣協(xié)議中約定了違約責(zé)任條款的,則其約定來擔(dān)責(zé)。
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二手房買賣怎么辦理過戶?
二手房買賣必須過戶,具體過戶流程如下: (一)登記; (二)調(diào)檔; (三)驗證; (四)簽約; (五)中保; (六)交款; (七)過戶。
2021.03.06 201 -
二手房買賣能否不辦理過戶手續(xù)
二手房買賣必須辦理過戶登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
2021.02.20 185 -
買二手房不過戶怎么辦?
一般情況下,如果二手房的買方拖延不過戶的,那么賣方可以拿著買賣合同,到管轄區(qū)的人民法院提起訴訟,要求買方立刻辦理房屋過戶手續(xù)。判決生效后,賣方可以向法院申請強制執(zhí)行,請求人民法院強制買房辦理過戶手續(xù)。過戶就是不動產(chǎn),或準不動產(chǎn)所有權(quán)登記的變
2020.11.17 355
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買賣二手車只簽協(xié)議不過戶怎么辦
買賣二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎,一、買賣二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎買賣二手車只簽協(xié)議不過戶,前車主仍然可以用該車作抵押,損害到后車主的利益。所以,買賣二手車最好過戶。二手車過戶,顧名思義就是把車輛所屬
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣不簽協(xié)議怎么辦
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
2022-03-30 15,340 -
買二手車不簽過戶協(xié)議怎么辦?
買賣二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎,一、買賣二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎買賣二手車只簽協(xié)議不過戶,前車主仍然可以用該車作抵押,損害到后車主的利益。所以,買賣二手車最好過戶。二手車過戶,顧名思義就是把車輛所屬
2022-04-15 15,340 -
二手房不過戶只簽協(xié)議怎么辦
二手房不過戶只簽訂協(xié)議,其協(xié)議是有效的,但房產(chǎn)權(quán)利的實現(xiàn)以房產(chǎn)過戶為準,不過戶的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛,而且,對于一些限制交易的房屋,即使制定的協(xié)議,也有可能不受法律保護。制定二手房交易協(xié)議,應(yīng)注意以下問
2022-05-04 15,340
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簽了離婚協(xié)議書對方不去辦理手續(xù)怎么辦首先,夫妻雙方選擇協(xié)議離婚的,必須依法辦理離婚登記,在辦理離婚登記前,雙方仍然是夫妻關(guān)系。其次,離婚協(xié)議書的生效條件是夫妻雙方已經(jīng)離婚,也就是說,如果雙方簽訂了離婚協(xié)議書,但是其中一方不肯辦理離婚手續(xù)的,離婚協(xié)議書不生效。最后,如果一方堅決
3,652 2022.04.15 -
01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶,不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟:第1步就是了解清楚房屋的情況,然后簽訂房屋買賣合同;第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件,審
4,422 2022.04.15 -
01:09
買賣合同中不履行過戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過戶手續(xù),救濟途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒有約定有效的仲裁協(xié)議,買方可以直接起訴,要求對方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)助辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù),其不履行屬于違約,買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
731 2022.05.26