二手房交易稅費的具體計算方法
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二手房買賣稅費明細及計算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價×1%; (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價×1.5%; (3)其他,對于購買144平米以上或是非普宅,商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán),契稅=成交價×3% 2.營業(yè)稅 營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%,由賣方繳納。 (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,即營業(yè)稅=成交價×5.56% (2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56% (3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 3.個人所得稅 (1)一般情況下,個人所得稅=成交價×1% (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20% (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房,免征個人所得稅 其他:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網(wǎng)成都二手房買二手房只收0.5%傭金。
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二手房交易稅費計算:一、買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)二、賣方:1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)。
二手房的交易稅費的計算是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費;80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
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二手房交易的稅費如何計算
交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
2020.07.31 196 -
二手房交易稅費如何計算
二手房買賣營業(yè)稅現(xiàn)已改為增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷( 1+征收率)×征收率。 個人將購買不足 2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買 2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅,非普通住房按差額征收增值
2020.02.13 175 -
二手房交易稅費怎么計算
二手房交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手
2020.10.18 779
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二手房交易稅費的計算方法
二手房交易稅費計算方法:一、二手房過戶手續(xù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。二、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為8
2022-05-08 15,340 -
二手房交易稅費具體怎樣計算
買方: 1、契稅: 成交價或評估價(高者)× 1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費: 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0.05% 4、產(chǎn)
2022-05-26 15,340 -
二手房交易稅費具體怎么計算
交易手續(xù)費: 2.5元/平方米×建筑面積;合同印花稅:房屋成交總額×0.05%;營業(yè)稅:普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅 5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%
2022-03-24 15,340 -
二手房交易稅費計算方法
契稅:普通住宅:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米首套1.5%,二套3%;非普通住宅3%,別墅4%;印花稅:個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;營業(yè)稅:普通住宅:不足2年房屋總價的5.8%
2022-06-23 15,340
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅,印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅,個人所得稅,營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五,印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下: 1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān); 2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納,賣方承擔(dān); 3、土
1,616 2022.04.25 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅,由不動產(chǎn)登記機關(guān)向稅務(wù)機關(guān)提供契稅繳納資料,由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人,即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上
2,155 2021.04.25