定金合同對(duì)購(gòu)房者違約如何處理
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買房合同中若有約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其合同約定。 如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
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購(gòu)房合同沒有約定違約金的處理：逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期未交付房屋的，按照相關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)期間對(duì)逾期未交付的房屋進(jìn)行評(píng)估。
購(gòu)房合同沒有約定違約金違約了可以按照實(shí)際損失賠償。合同當(dāng)事人沒有約定違約金或約定不明確的，雙方可以根據(jù)實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額，造成的損害比較大時(shí)違約金最高可以上浮至實(shí)際損失的30%。
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