在房屋買賣交付時如何理解房屋買賣合同
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簽訂房屋買賣時，作為買方需要注意： 1、審查賣方是否對房屋享有所有權，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字； 2、審查房屋是否有被他人主張權利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權利人，如抵押權人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買； 3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任； 4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協助辦理手續(xù)的義務及違約責任。等等。 作為賣方需要注意： 最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責任； 最后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。
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買家想要解除合同的，可以與賣家進行協商；若一方不愿協商或協商不成的，買家可向法院起訴，要求解除合同。當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。
雙方當事人協商一致可以解除合同；如果房屋買賣合同中約定了解除權，那么在約定解除條件發(fā)生時，約定解除權人可以解除合同；如果發(fā)生了法定的解除條件，那么法定解除權人可以解除合同。法定解除權的情形有：不可抗力導致合同目的不達；一方預期違約等。
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