農(nóng)村自建房房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定
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農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
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農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件： 一、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊人口)， 二、是房屋的建造者。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請用地時(shí)，會(huì)對其常住家庭在冊人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。房屋建造可分為兩種，一種是直接建造（出力建造），即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋；一種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。
農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的方法：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)建辦提出申請；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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如何認(rèn)定農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記的主體為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所占用的是集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，房屋沒有房管局所發(fā)放的房產(chǎn)證，是農(nóng)村集體組織或村委會(huì)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書，也是具有法律效力的。
2021.04.11 140 -
農(nóng)村自建房離婚房產(chǎn)如何分割農(nóng)村自建房如果是婚后夫妻雙方出資共同建的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以夫妻平分的。但如果房子是領(lǐng)結(jié)婚證之前男方建的，而且宅基地證上是男方的名字，按最高人民法院的婚姻法解釋，這屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能要求分割。
2021.11.19 90 -
農(nóng)村自建房屋贈(zèng)與書要如何寫村民將自建的房屋贈(zèng)與他人的，要注意寫清楚贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的信息，所贈(zèng)房屋的位置、房屋如何取得等的信息，為避免糾紛可以找村委進(jìn)行見證。 主要內(nèi)容為： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與的理
2021.04.13 184
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農(nóng)村自建房屋所有權(quán)確認(rèn)
通常土地使用權(quán)證上面的使用權(quán)人是誰，在這塊土地上面建成的房屋的所有權(quán)也是誰的，除非有證據(jù)證明不是的除外，如果這個(gè)土地使用權(quán)證明是在結(jié)婚之前辦理的，只寫明一方的名字，那么在沒有其他證據(jù)證明這個(gè)房屋是由另
2022-01-27 15,340 -
農(nóng)村自建房屋有產(chǎn)權(quán)嗎
肯定是有的。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，要完成以下程序：一、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，
2022-02-10 15,340 -
農(nóng)村自建房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
我于1996年同本村村民（但不屬同一小組）簽訂土地互挨協(xié)議共同建房，每人上下二間，當(dāng)時(shí)靠我這邊多一間房的地坪，對方那邊上下二層多50平方的建筑面積，當(dāng)時(shí)是共同出資一人一半，而對方多50平方建筑面積，我
2022-02-03 15,340 -
農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村房二條依法使用宅基地建造的村民住房和依法使用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定出發(fā)。第八十三條因合法建設(shè)房屋
2021-12-23 15,340
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農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地是不可以建房的。 首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地，雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有，但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)給，它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，改善生活條件的。 一般農(nóng)村建房需要經(jīng)過以下流程
2,967 2022.05.11 -
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農(nóng)村自留地可以建房嗎一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自
4,114 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款
837 2022.05.27
