定金違約后開發(fā)商還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
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1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔(dān)給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價。
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開發(fā)商對于買房貸款違約無過錯的，一般不承擔(dān)連帶責(zé)任。買方遭遇限購政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認定為違約；因買方個人征信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產(chǎn)權(quán)有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應(yīng)認定為違約。
開發(fā)商違約需要付違約金。開發(fā)商違約，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于開發(fā)商確確實實不能繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
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賠償定金后還承擔(dān)違約責(zé)任嗎賠償定金后不足以彌補損失的還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20%，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理。雙方當(dāng)事人同時約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一
2022.08.09 212 -
違反約定要承擔(dān)違約責(zé)任嗎違反約定需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人違反約定，拒不履行其義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、或者支付違約金等責(zé)任。
2021.01.16 198 -
房價上漲開發(fā)商違約要承擔(dān)責(zé)任嗎房價上漲，開發(fā)商無權(quán)違約。如果開發(fā)商違反約定，不按期交房，購房者可以向人民法院或仲裁機構(gòu)，提起民事訴訟以及申請仲裁。購房者可要求開發(fā)商交房或者賠償損失。
2021.03.24 229
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開發(fā)商違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金。 二、按合同約定的交房日期，開發(fā)商
2022-06-11 15,340 -
開發(fā)商違約交房后還承擔(dān)違約金嗎
開發(fā)商違約交房，違約金應(yīng)當(dāng)先按照購房合同的約定進行計算。如果沒有約定，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者
2022-06-03 15,340 -
開發(fā)商違約違約責(zé)任怎么承擔(dān)
如果出現(xiàn)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或者是出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為適用懲罰性賠償，規(guī)定無法取得房
2023-06-26 15,340 -
延期交房，開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
延期交房，開發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不
2022-01-29 15,340
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01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
589 2023.01.04 -
01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,768 2022.04.17 -
01:08
開發(fā)商逾期違約金嗎遇到開發(fā)商逾期交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，看能否達成違約金賠償?shù)囊恢乱庖?。如果不能達成一致意見，那么購房者就要及時準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，做好訴訟的準(zhǔn)備。關(guān)于違約金的賠償，如果開發(fā)商和購房者
562 2022.04.15
