房屋買賣合同中的無權(quán)處分情形:
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1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： （1）、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋； （2）、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有； （3）、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋； （4）、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
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主要有： 1、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的房屋買賣合同； 2、違背公序良俗所簽訂的房屋買賣合同； 3、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同； 4、無效的或被撤銷的房屋買賣合同。
房屋買賣合同無效的情形： 一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人； 二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人； 三、開發(fā)商未取得預(yù)售資格； 四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實； 五、法律規(guī)定的其他情形。
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房屋買賣合同無效的情形房屋買賣合同無效的情形有：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；雙方行為人惡意串通，合同無效；產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；單位違反規(guī)定購房，合同無效；價格欺詐，顯失公平，合同無效；非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
2021.01.01 190 -
房屋買賣合同中什么情形無效房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不
2020.12.07 154 -
房屋買賣合同無效的情形我國合同法對合同無效的情形做出了明確的規(guī)定。出現(xiàn)以下情況之一的，合同會無效：1、一方當(dāng)事人通過威脅、欺詐等手段和對方簽訂合同，損害國家利益的；2、行為人惡意串通，損害國家、集體或其他人的利益；3、行為人通過合法的手段掩蓋非法目的；4、損害到
2022.04.13 527
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房屋買賣合同有哪些情形房屋買賣合同中無效情形
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的
2022-04-09 15,340 -
《房屋買賣合同法》房屋買賣中哪些情況是無權(quán)處分房
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-05 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買賣合同糾紛中哪些情況是無權(quán)處分房屋買賣
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-04-28 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
