二手房簽訂買賣合同怎樣審查
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如何核查二手房屋的產(chǎn)權情形？(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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簽訂二手房買賣合同應包括下列內容，即買賣雙方的姓名、住所等信息；房屋的名稱、位置、面積等信息；房屋的售價；價款的支付方式、時間、地點；以及檢驗標準等內容。
二手房買賣合同簽訂的程序：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金；辦理過戶；立契；繳納稅費。
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二手房買賣怎樣審查二手房買賣需要審查雙方主體資格是否真實、是否存在多個共有人、已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意、房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權是否明確、房屋是否被限制交易。
2020.05.01 158 -
二手房買賣合同應該怎樣簽訂二手房買賣合同簽訂注意事項有： 第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。 第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。 第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定。 第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間
2021.03.27 180 -
怎么簽訂二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同的流程是： 1、當事人就合同條款達成一致，合同內容應當包括當事人信息、標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式等； 2、合同當事人均在合同書上簽字、蓋章或按手印。
2021.02.09 184
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怎樣簽訂二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同的流程是： 1、當事人就合同條款達成一致，合同內容應當包括當事人信息、標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式等； 2、合同當事人均在合同書上簽字、蓋章或按手印。
2022-06-07 15,340 -
二手房買賣合同怎樣簽訂
簽訂二手房買賣合同的流程是： 1、當事人就合同條款達成一致，合同內容應當包括當事人信息、標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式等； 2、合同當事人均在合同書上簽字、蓋章或按手印。
2022-06-10 15,340 -
怎樣簽訂二手房買賣合同？
1、二手房的價格普遍低于商品房，因此受到很多購房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房交易合同比簽訂商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，以便于
2022-07-19 15,340 -
二手房買賣合同怎樣簽訂？
二手房買賣合同簽訂方式是，首先，二手房買賣合同雙方先確定意向；然后，二手房買賣合同雙方對合同標的、價格、履行期限、履行方式進行協(xié)商確定；最后，二手房買賣合同雙方對違約責任和爭議解決方式進行協(xié)商確定；法
2022-10-14 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調解和訴訟解決。其中合同糾紛的調解，指的是當事人雙方自愿在第三者也就是調解的人的主持之下，在查明了事實及分清是非的基礎之上，由第三者即調解人對合同糾紛的當事人雙方進行說明和勸導，促使雙方互諒互讓，以達成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
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二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
