住房公積金貸款買房需要注意什么?
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用住房公積金買房要注意什么? 1、公積金不能直接用作購房首付,很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。 2、公積金的提取總額不能超過房款總額,有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬,但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬,一樣不可以全額提取。3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房,如果你申請過公積金貸款,那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。
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住房公積金貸款要注意了解貸款要求,備齊貸款資料;注意公積金貸款額度,適當結(jié)合使用商業(yè)貸款;注意成功獲貸后按照合同約定按時足額還款,不得隨意提前還款。
要用住房公積金貸款的,具體的流程為:提出申請、公積金管理中心審批、銀行轉(zhuǎn)賬、建立還款賬戶、結(jié)清貸款注銷;而需要具備的條件包括正常繳納住房公積金一年以上,并且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金,購買當?shù)爻擎?zhèn)自住住房,并且有符合法律規(guī)定的購房合同等。
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