關(guān)于房屋租賃合同丟失證明材料的問題
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房屋租賃合同丟失證明須提供以下資料: 1、當(dāng)事人的合法證件 (1)私人出租屋或承租房屋的國內(nèi)居民需提供本人身份證,港澳同胞需提供本人回鄉(xiāng)證或通行證,臺灣同胞需提供本人身份證或通行證,境外人士需提供本人護(hù)照。 (2)單位、集體出租或承租房屋的,需交驗法人資格證明(《工商營業(yè)執(zhí)照》或商務(wù)登記證明)以及法定代表人身份證等合法資格證明。 (3)當(dāng)事人如需要委托他人代為辦理,應(yīng)出具委托授權(quán)書,并提交委托代理人身份證及復(fù)印件。 2、按實填寫《出租屋租賃及稅務(wù)登記備案表》一式三份。 3、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》(備注:A、如果房屋已抵押的應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;B、如屬共有房屋應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明;C、轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)提交原房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明;) 4、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明(至少要有村、居委會有效產(chǎn)權(quán)證明)。 5、房屋租賃合同一式三份。以上1、2、3、4項為必備要件。當(dāng)事人提交復(fù)印件時,需同時提供原件,經(jīng)核對加蓋核對章后,將原件退還當(dāng)事人。房屋租賃證明辦理程序: (一)申請。出租屋當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卮?居)服務(wù)管理站或鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心申報,有房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》,產(chǎn)權(quán)清晰的,領(lǐng)取并如實填寫《出租屋租賃登記備案表》;無房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》,但房產(chǎn)屬無爭議的,可由當(dāng)?shù)卮?居)委會出具產(chǎn)權(quán)有效證明,領(lǐng)取并如實填寫《出租屋租賃登記備案表》。 (二)初審。當(dāng)事人或委托代理人攜帶有關(guān)資料交村(居)服務(wù)管理站,工作人員初審合格的,開具臨時有關(guān)收件、收款票據(jù)。房屋租賃手續(xù)費,每年每套80元。 (三)發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》。服務(wù)管理站將有關(guān)證件、資料統(tǒng)一送到鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心辦結(jié)領(lǐng)取有關(guān)票證后,要及時將有關(guān)證件及正式收款票據(jù)分發(fā)給當(dāng)事人,辦理登記期限為3個工作日(特殊情況不超過5個工作日)。
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房屋租賃中單方違約的,違約方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;如果當(dāng)事人沒有約定的,則出租人和承租人可以協(xié)商由違約方承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。
簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意以下事項: 1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。 2、住房具體情況住房的具體位置。 3、住房用途。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房修繕責(zé)任出租人。 7、違約合同的變更和終止。 8、違約責(zé)任。
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關(guān)于房屋租賃合同的有效期問題
房屋租賃簽訂合同的有效期不得超過二十年,具體由雙方協(xié)商約定即可,租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)及時退房;超過二十年的部分視為不定期租賃,雙方都有任意解除權(quán)。
2021.03.29 157 -
關(guān)于租賃房屋的法律問題
1.簽訂書面合同很重要。 2.租賃房屋后裝修值不值。 3.買賣不破租賃。 4.轉(zhuǎn)租房屋需慎重。 5.承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
2021.01.21 542 -
房屋租賃合同年限的問題
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2021.04.26 148
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房屋租賃合同丟失證明需要哪些材料
房屋租賃合同丟失證明須提供以下資料:1、當(dāng)事人的合法證件(1)私人出租屋或承租房屋的國內(nèi)居民需提供本人身份證,港澳同胞需提供本人回鄉(xiāng)證或通行證,臺灣同胞需提供本人身份證或通行證,境外人士需提供本人護(hù)照
2022-04-01 15,340 -
房屋租賃合同丟失證明須提供哪些材料
房屋租賃合同丟失證明須提供以下資料: 1、當(dāng)事人的合法證件 (1)私人出租屋或承租房屋的國內(nèi)居民需提供本人身份證,港澳同胞需提供本人回鄉(xiāng)證或通行證,臺灣同胞需提供本人身份證或通行證,境外人士需提供本人
2022-03-08 15,340 -
關(guān)于房屋租賃合同的問題
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力,主要應(yīng)從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-04-12 15,340 -
關(guān)于房屋租賃的問題。
問題一:房屋未經(jīng)主人同意,擅自出租他人合同有效嗎? 法律回復(fù):依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,未經(jīng)出租人同意的情況下,承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同是無效的,出租人可以與承租人解除租賃合同。 法律依據(jù):《中華人
2021-03-24 15,340
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租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會遇到的情況,簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù),也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息,房屋的位置,面積,產(chǎn)權(quán)證號等基本信息,
1,436 2022.04.17 -
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租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示,沒有違反法律的強制性規(guī)定,那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同,除了具備一般的條款之外,還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施,家具家電的情況,具體有
1,764 2022.04.17