房屋公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。

首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和*成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護自身的合法權(quán)益。至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導(dǎo)致無法辦理暫且不提，有些號稱是大產(chǎn)權(quán)的房子也存在一些問題，比如，開發(fā)商將房屋“一房二賣”;開發(fā)商擅自更改原有規(guī)劃;開發(fā)商與承建商在房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生分歧甚至法律糾紛;開發(fā)商在竣工備案環(huán)節(jié)不能如期完成;還有可能是購房戶自身的原因或者其他歷史原因等。