購(gòu)買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶過(guò)戶購(gòu)房合同
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沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能過(guò)戶，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能過(guò)戶，主要內(nèi)容如下：過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，可就慘了。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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一般情況下，二手房的過(guò)戶手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
二手房過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過(guò)戶：(一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。(五)憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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二手房只有購(gòu)房合同怎么過(guò)戶二手房只有購(gòu)房合同不能過(guò)戶。二手房過(guò)戶需要提供雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等材料，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
2021.01.23 173 -
購(gòu)買了二手房怎么過(guò)戶買了二手房這樣辦理過(guò)戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過(guò)戶之前，應(yīng)將過(guò)戶需要資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)房屋過(guò)戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，
2020.04.04 160 -
購(gòu)房合同上沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么過(guò)戶？我國(guó)對(duì)于不對(duì)稱的所有權(quán)的裝讓實(shí)行的是登記主義、外觀主義。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度、統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不能僅僅依靠合同進(jìn)行過(guò)戶。
2021.04.11 162
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買二手房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
按正常的二手房過(guò)戶手續(xù)辦理即可。二手房過(guò)戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格
2022-04-13 15,340 -
購(gòu)買二手房房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
(一)買賣雙方訂立買賣合同 房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。 (二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 房產(chǎn)交易雙方
2022-05-20 15,340 -
買二手房過(guò)戶只有購(gòu)房合同
1、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。 2、辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng);領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書。 3、辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人
2022-03-10 15,340 -
二手房購(gòu)房合同只有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
二手房只有購(gòu)房合同不能辦理過(guò)戶。因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未
2022-07-01 15,340
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01:04
簽了購(gòu)房合同怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購(gòu)房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購(gòu)房合同等文件，向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:51
借名購(gòu)房怎么過(guò)戶借名買房可以通過(guò)贈(zèng)與的方式，將房子過(guò)戶到自己名下。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可知，借名買房當(dāng)事人想要通過(guò)贈(zèng)與方式，拿回自己房屋的所有權(quán)的程序如下：1、贈(zèng)與人需要與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同；2、受贈(zèng)人再憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書等必要材料，繳
3,438 2022.04.15
