物業(yè)公司拖欠業(yè)主的物業(yè)費影響物業(yè)費維權(quán)嗎
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;拖欠物業(yè)管理費法律關(guān)系問題在業(yè)主購房及居住過程中，出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關(guān)系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關(guān)系及業(yè)主之間因相鄰產(chǎn)生的相鄰法律關(guān)系及因侵權(quán)等產(chǎn)生的其他法律關(guān)系。雖然在同一主體身上可能產(chǎn)生多個法律關(guān)系，如業(yè)主也是購房人，與物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)管理法律關(guān)系，與開發(fā)商產(chǎn)生房屋買賣法律關(guān)系，與其他業(yè)主產(chǎn)生相鄰關(guān)系，但需明確的是這些法律關(guān)系之間是彼此獨立的，因此，主體權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)是不能混淆的。但在物業(yè)管理收費實踐中，卻經(jīng)常出現(xiàn)主體混淆，歸責(zé)錯誤的現(xiàn)象：業(yè)主極易將物業(yè)公司與開發(fā)商混為一體，或?qū)⑵渌麡I(yè)主對自己的侵權(quán)理解為是物業(yè)公司的管理不善;而開發(fā)商與物業(yè)公司也出現(xiàn)越權(quán)管理，責(zé)任區(qū)分不清的情況。上述現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是由于當(dāng)事人對下面兩大法律關(guān)系沒有清楚的認識，將非物業(yè)公司的權(quán)威歸責(zé)于物業(yè)公司身上。物業(yè)公司與開發(fā)商之間的法律關(guān)系在《物業(yè)管理條例》頒布以前，存在開發(fā)商對小區(qū)物業(yè)管理的情況，但由于開發(fā)商作為建筑單位，專業(yè)技能缺乏，不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：小區(qū)的物業(yè)管理活動需由物業(yè)管理企業(yè)進行，根據(jù)該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進行了進一步規(guī)定，將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三等級，物業(yè)公司需根據(jù)自身的資質(zhì)實施對不同類型小區(qū)的物業(yè)管理。因此，目前除部分以前開發(fā)的小區(qū)還存在由開發(fā)商的物業(yè)管理部門進行管理的情況外，大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，是由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進行的。在前一種情況下，小區(qū)的物業(yè)管理部門作為開發(fā)商的一個部門，與開發(fā)商是從屬關(guān)系，不能獨立承擔(dān)責(zé)任，對外的所有活動均需以開發(fā)商的名義進行。但在后一種情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個獨立的法人，在小區(qū)的管理活動中，物業(yè)公司應(yīng)對自己的行為獨立享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。但由于在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進行管理的，在這種情況下，特別是當(dāng)開發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時，下列現(xiàn)象就極易出現(xiàn)：業(yè)主將開發(fā)商的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上，以房屋質(zhì)量存在問題為由拒絕繳納費用;而開發(fā)商與物業(yè)公司也錯誤理解了自己的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)公司在業(yè)主入住時提出不交物業(yè)費不給房屋鑰匙;開發(fā)商將應(yīng)退還給業(yè)主的購房款充抵物業(yè)費。這些情況的出現(xiàn)，都是沒有弄清法律關(guān)系，對于業(yè)主來說，由于開發(fā)商對房屋負質(zhì)量保證責(zé)任，在開發(fā)商沒有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下，業(yè)主只能要求開發(fā)商對房屋進行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能向物業(yè)公司提出主張，而物業(yè)公司與開發(fā)商也應(yīng)正確認識自己的權(quán)責(zé)：收繳物業(yè)費只能由物業(yè)公司進行，而房屋交付則是開發(fā)商基于房屋買賣關(guān)系應(yīng)負的責(zé)任。
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業(yè)主前期拖欠物業(yè)費新接管該項目的公司根據(jù)交接協(xié)議代收代交，如果前物業(yè)是棄管，欠費收到后移交業(yè)委會來補充物業(yè)服務(wù)經(jīng)費。
如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會被物業(yè)公司起訴。
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業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司怎么辦如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會被物業(yè)公司起訴。
2020.10.09 225 -
拖欠物業(yè)費影響征信嗎？拖欠物業(yè)費不會影響個人征信。征信機構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機構(gòu)。其他機構(gòu)，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保
2020.01.03 357 -
拖欠物業(yè)費影響過戶嗎拖欠物業(yè)費一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費從法律上講，與房產(chǎn)買受人無關(guān)，買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費。買方購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后即房屋交付后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
2020.11.05 214
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物業(yè)公司拖欠物業(yè)費導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司存在惡意欠薪的維權(quán)主體是誰
;拖欠物業(yè)管理費法律關(guān)系問題在業(yè)主購房及居住過程中，出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關(guān)系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)拖欠物業(yè)費
拖欠物業(yè)費的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商并發(fā)出催告。業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付并承擔(dān)違約滯納金。
2021-11-25 15,340 -
拖欠物業(yè)費影響過戶嗎
拖欠物業(yè)費不影響過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形中并沒有拖欠物業(yè)費一項，在其他法律中也并未有相關(guān)規(guī)定。拖欠物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)
2022-05-28 15,340 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)怎么處理
業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司要先進行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起訴訟，如果有約定仲裁協(xié)議或仲裁條款的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。業(yè)主拖欠物業(yè)費屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-06-10 15,340
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01:14
拖欠物業(yè)費有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費是否會產(chǎn)生滯納金，主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費需加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金；滯納金的約定比例或者金額，則需根據(jù)
5,192 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17
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- 物業(yè)公司拖欠業(yè)主物業(yè)費維權(quán)誰的責(zé)任大嗎
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業(yè)主拖欠物業(yè)費2022.02.16
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業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么辦2022.03.24
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物業(yè)費多交物業(yè)費怎么維權(quán)2022.03.24
