房產(chǎn)過(guò)戶的流程如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上減名字的意思就是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)信息做調(diào)整，減少房屋的共有人。其實(shí)，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是非常相似的。夫妻之間辦理房產(chǎn)證減名字的手續(xù)流程如下： 1、帶上相關(guān)的證件。結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件。 2、到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，現(xiàn)在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證減去配偶名字事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全的話就可以領(lǐng)到一個(gè)辦理的號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、一般20天以后就可以拿到新的房產(chǎn)證了。一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字手續(xù)如下： 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 2、提交材料。買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 3、繳稅。房管局收到申請(qǐng)材料以后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。 4、完稅過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 5、領(lǐng)證。買(mǎi)房按過(guò)戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。