二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的細(xì)節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意的事項(xiàng)有： 1、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要注意“一房數(shù)賣(mài)”。無(wú)法辦理，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。 2、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，一定確定交房的時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 3、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院、費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。 4、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要求賣(mài)方的配偶簽名。實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。 5、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。