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房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)注意什么?

2022-10-19 15:19

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簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)注意以下方面: 1、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。 2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同違約責(zé)任。 3、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。 4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房屋租賃合同應(yīng)該要注意: 1、押金。押金是必須有的,有些業(yè)主礙于情面不留押金,事后有什么損壞又難以維護(hù)利益。 2、違約責(zé)任。如果違約就要按照事先約定的進(jìn)行,這不僅是對(duì)業(yè)主的保障,也是對(duì)租客權(quán)益的保障。 3、租賃期限。期限要約定好,如果出現(xiàn)到期的情況要按照合同進(jìn)行,防止出現(xiàn)住著房子還不交錢的情況。 4、繳納期限。有些租客是月繳,有些事年繳,如果是月繳的話,要約定好繳納期限,超過了期限要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5、損壞賠償。如果出現(xiàn)物件損壞的情況,是由業(yè)主承擔(dān),還是由租客承擔(dān)要事先約定好,不要出現(xiàn)了問題再互相推脫。 6、水電費(fèi)繳納。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、租賃合同時(shí)要寫明租房期限、地址、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋租金等條款。 2、要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。如果房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,需要出具一份授權(quán)委托書。 3、合同是一式兩份,一人一份,有必要的情形下,還要去房管部門備案。

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