二手房交易流程和需要注意的細節(jié)有哪些
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（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房交易的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。
二手房交易賣方注意事項。如下：1、賣方應當注意買方是否誠心購買；2、賣方應當注意買方是否有付款能力；3、賣方應當注意房屋買賣合同內容；4、賣方在交房前，應當仔細檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問題；5、賣方應當注意實事求是，實際地介紹二手房情況。
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二手房交易流程有哪些需要注意的事項二手房交易需要注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.11.12 159 -
二手房交易的流程和注意事項有哪些二手房交易的流程： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。 2、買賣雙方共同攜帶雙方的相關證件（身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權證明等材料）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 3、若賣房方是貸
2020.05.19 191 -
二手房買賣有哪些細節(jié)需要注意二手房買賣需要注意的細節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質量是否真實；物管費用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》
2020.05.09 202
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二手房交易合同需要注意哪些細節(jié)
簽訂二手房交易合同時容易忽略的細節(jié)： 1、注意賣方是否是房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完整合法的處分權。這是最容易出問題的地方。 注意賣方是否能提供合法的證件。 三、注意檢查相關房管部門購買的二手房產(chǎn)權來
2021-11-12 15,340 -
二手房交易時要注意哪些事項？二手房交易時要注意的哪些細節(jié)？
相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，所以我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項有哪些，二手房收房時要注意哪些細節(jié)？首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調
2022-03-10 15,340 -
二手房交易有哪些流程？二手房交易的注意事項？需要注意哪些問題？
一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市
2022-03-06 15,340 -
二手房交易流程和要注意的事項有哪些？
１、看房前準備 算好自己能用來買房的現(xiàn)金有多少，如果到時候不夠的話可以向誰救急，都需要提前打好招呼。然后想好要買哪個片區(qū)的，考慮的因素是什么。這些都能幫你快速鎖定選房的片區(qū)，節(jié)約時間。大概需要多大面積
2021-03-17 15,340
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交房要注意哪些細節(jié)期房在交房的時候需要注意以下兩個方面的內容。第一就是要求開發(fā)商提供以下文件進行查驗：住房質量保證書，住宅使用說明書，竣工驗收備案表。如果開發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開發(fā)商來承擔；第二就是一定要認真
2,746 2022.04.15 -
01:33
二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,137 2021.04.25 -
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買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
825 2023.01.04
