小產(chǎn)權(quán)房能不能買？能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)啊
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)：購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以依法購買。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋交易符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣規(guī)定也是可以出售的。
小產(chǎn)權(quán)房購買需要滿足相關(guān)的法律規(guī)定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。只有在買賣雙方都是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋交易符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣規(guī)定才可以進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。
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買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.10.03 131 -
買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有什么買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、所簽合同無效。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)； 2、賣方違約較多。 一旦賣方違約了，由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，那么就難以維權(quán)了； 3、拿不到拆遷款； 4、房屋質(zhì)量差勁。 一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由
2022.03.26 203 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.12.12 229
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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，
2021-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn)： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的
2022-04-09 15,340 -
北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房是不能買的，不受法律保護(hù)“”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以
2022-09-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-08-15 15,340
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01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,630 2022.10.07 -
01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,955 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,205 2022.04.15
