二房東把房租轉(zhuǎn)給我房東要嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
對你的問題回答如下： 1、首先需要明確你所謂的“二房東”，到底是該房屋的原承租人，還是“大房東”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依據(jù)最新的司法解釋規(guī)定，二房東未經(jīng)大房東同意擅自將房屋給你所簽訂的合同無效。你應(yīng)當(dāng)將房屋返還大房東，并可以要求二房東退還剩余租期的房租，一定條件下還可以要求二房東在其過錯范圍內(nèi)賠償相應(yīng)的損失； 3、如是后者，由于大房東并沒有追認二房東代理出租房屋的行為，同時，據(jù)你所述的情況，你還沒有足夠的理由能達到在租房時完全認為二房東有權(quán)代理出租房屋的程度，因此，租房合同也導(dǎo)致無效，房屋應(yīng)當(dāng)返還大房東，剩余租期的租金可以要求二房東退還； 4、關(guān)于合同約定的毀約金問題，適用的情形是合同有效的情況下，但由于合同無效，因此不能適用該條款主張賠償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
建議先取得出租人書面同意，再與承租人簽訂租房合同。如果出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除與承租人的合同并將房屋收回。
二房東轉(zhuǎn)租必須要原房東同意才有效。因為承租人不得未經(jīng)過出租人的同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租出去。如果承租人在未得到出租人同意的情況下，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以以此為理由解除租賃合同。但若出租人明知已經(jīng)轉(zhuǎn)租，而未明確表示拒絕轉(zhuǎn)租的，超過六個月之后，視為同意轉(zhuǎn)租。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
-
房東租給二房東犯法嗎二房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是違法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。 一般來說租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可
2021.02.04 501 -
房東不同意二房東租房合法嗎二房東轉(zhuǎn)租大大房東不同意、二房東實施的轉(zhuǎn)租不合法，不能進行轉(zhuǎn)租。大房東有不同意轉(zhuǎn)租的權(quán)利，而大房東不同意轉(zhuǎn)租的，二房東不能將房屋租賃給他人，否則大房東可以解除租賃合同。
2021.02.05 328 -
二房東轉(zhuǎn)租二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非
2021.01.05 390
-
租房跟二房東簽約, 房東把錢轉(zhuǎn)租給我能否要回來
對你的問題回答如下： 1、首先需要明確你所謂的“二房東”，到底是該房屋的原承租人，還是“大房東”房屋出租的代理人？ 2、如是前者，依據(jù)最新的司法解釋規(guī)定，二房東未經(jīng)大房東同意擅自將房屋給你所簽訂的合同
2022-04-14 15,340 -
在租房中房東把房子轉(zhuǎn)租給我
房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的
2022-04-12 15,340 -
二房東欠一房東房租他又把房子租給我我該怎么把錢要回
需要根據(jù)合同的具體條款來定，如合同對租金的上限進行約定，應(yīng)和房東協(xié)商解決。
2022-10-03 15,340 -
大房東將房子租給二房東，二房東再轉(zhuǎn)租給我，我交了四個月房租和
若是二房東未經(jīng)過大房東同意而轉(zhuǎn)租，則有權(quán)解除租賃合同。
2022-10-01 15,340
-
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17 -
01:02
房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無效。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實
5,015 2022.04.17 -
00:45
租房對房東有什么要求租賃房屋對于出租方的要求主要體現(xiàn)在兩個方面。第一就是在簽訂房屋租賃合同前，出租方必須要有資質(zhì)，有權(quán)力出租房屋。要么出租方就是房屋的產(chǎn)權(quán)人，要么出租方已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，許可，可以出租房屋。第二就是在房屋租賃合同之中要明確出租方的義務(wù)
4,596 2022.04.15
