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開發(fā)商房款拖延幾天可以退款

2022-10-04 21:28

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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個(gè)月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

開發(fā)商遲延交房可以退房,但應(yīng)經(jīng)催告三個(gè)月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告,與開發(fā)商約定合同最終履行期限,要求開發(fā)商盡快履行該合同;催告達(dá)到3個(gè)月以上,購房者可以行使解除權(quán),由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

開發(fā)商延期交房,購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定,出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任,即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限,可以解除合同。出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。 所以,開發(fā)商逾期交房,購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。

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