法院的房產(chǎn)如何拍賣(mài)？
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法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是如何交易的：成交后，由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定，持《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買(mǎi)受人收取傭金：拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣(mài)未成交或者非因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣(mài)委托的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為本次拍賣(mài)已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)?！备鶕?jù)上述規(guī)定如果拍賣(mài)成交的將由買(mǎi)受人向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)支付傭金，如果拍賣(mài)未成交或者非因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣(mài)委托的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為本次拍賣(mài)已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)跟正常房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)是一樣的。司法拍賣(mài)提供了購(gòu)買(mǎi)證明和之前的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，確認(rèn)法院是否已經(jīng)解除了對(duì)財(cái)產(chǎn)的封存；準(zhǔn)備材料并以書(shū)面形式發(fā)給相關(guān)部門(mén)；當(dāng)事人一方當(dāng)事人自愿履行判決的，由法院申請(qǐng)登記，登記后即可轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)。
法院拍賣(mài)房產(chǎn)按照一般房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。辦理過(guò)戶(hù)前應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封，可以由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
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如何阻止法院拍賣(mài)房產(chǎn)法院拍賣(mài)房產(chǎn)是因?yàn)楸粓?zhí)行人不履行法定義務(wù)而采取的強(qiáng)制性手段，如果被執(zhí)行人按時(shí)履行法定義務(wù)的或者存在其他終結(jié)執(zhí)行的情形的，法院依法裁定終結(jié)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院就不會(huì)拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)。
2020.07.24 729 -
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)如何計(jì)算稅費(fèi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)按照?qǐng)?bào)稅價(jià)的10%計(jì)算稅費(fèi)。契稅為1.5%至3%，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1%，印花稅為0.1%，個(gè)人所得稅為1%，交易登記費(fèi)為80元，交易手續(xù)費(fèi)為每平米6元，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)為3%。
2020.11.13 326 -
法院拍賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房如何解決具體的處理方法是：買(mǎi)方或收款人可以根據(jù)房屋的現(xiàn)狀獲得房屋。隨后的產(chǎn)權(quán)登記和未來(lái)可能面臨的拆遷和補(bǔ)償?shù)目赡懿荒苁琴I(mǎi)方或收件人對(duì)此負(fù)責(zé)。如果價(jià)格沒(méi)有上漲，債權(quán)人可以接受房屋償還債務(wù)。
2021.01.14 506
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法院查封的房產(chǎn)，如何拍賣(mài)？
1：法院查封債務(wù)人房產(chǎn)后，首先委托評(píng)估公司對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，然后委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。2：拍賣(mài)公司接到法院委托后，依照【拍賣(mài)法】的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)匕l(fā)行量較大的報(bào)紙刊登拍賣(mài)公告，拍賣(mài)當(dāng)然是以競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式、價(jià)
2022-04-17 15,340 -
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)
法院拍賣(mài)的房屋過(guò)戶(hù)，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，才算過(guò)戶(hù)，未經(jīng)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有發(fā)生過(guò)戶(hù)的法律效力。過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)遞交相關(guān)的材料。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)
2022-06-02 15,340 -
法院拍賣(mài)的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？
一、法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)? (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封; (二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén); (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記;當(dāng)事人一方
2022-07-21 15,340 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)拍賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)款如何確定？
債權(quán)人可以參加拍賣(mài)。如果拍得房產(chǎn)，照樣支付拍賣(mài)款，但可以將法院判決的債權(quán)抵付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣(mài)而消
2022-04-11 15,340
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法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
01:23
房子被法院拍賣(mài)應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣(mài)，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣(mài)活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
