買賣農(nóng)村宅基地怎樣辦理宅基地產(chǎn)權(quán)證
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國有土地，只要受讓人支付國有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無效。
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農(nóng)村的宅基地是可以買賣的。但是我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。但是宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件：第一、經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;第三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地沒有宅基地證確權(quán)時村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。
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農(nóng)村宅基地怎么買賣宅基地不能買賣過戶，但是宅基地上的房屋可以買賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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農(nóng)村宅基地沒有宅基地證怎么辦？農(nóng)村的宅基地沒有宅基地證村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的
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2022-03-26 15,340 -
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3,637 2022.05.11 -
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
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