商品房退房違約金都包括哪些內(nèi)容
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購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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商品房買賣合同包含的內(nèi)容有：商品房買賣合同雙方的姓名或名稱和住所；商品房買賣合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；商品房買賣合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；商品房買賣合同的違約責(zé)任；商品房買賣合同的解決爭議方法。
商品房買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容： 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。 2、商品房基本狀況。 3、商品房的銷售方式。 4、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。 5、交付使用條件及日期。 6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。 7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。 8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。 9、面積差異的處理方式。 10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。 11、解決爭議的方法。 12、違約責(zé)任。 13、雙方約定的其他事項(xiàng)。
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商品房的買賣合同都包括哪些內(nèi)容商品房買賣的合同的內(nèi)容有：買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理
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2021.03.02 165
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