農(nóng)村宅基地上的附著物歸屬問題
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《關于貫徹執(zhí)行民事政策幾個問題的意見》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹木、廠棚、豬圈、廁所等永遠歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權利。房屋出賣以后，宅基地的使用權即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權仍歸生產(chǎn)隊所有?！弊罡咴河?984年作出的《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權而發(fā)生的糾紛，應根據(jù)國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中規(guī)定的審查、批準手續(xù)辦理?！?可見，《土地管理法》施行前，最高院原則上是承認農(nóng)村房屋買賣效力的?！锻恋毓芾矸ā肥┬泻螅瑖鴦赵杭坝嘘P部門對農(nóng)村房屋和宅基地出臺了嚴格管理政策，最高院未就此出臺過新的規(guī)定，也沒有發(fā)布典型案例，因此很難判斷最高院對農(nóng)村房屋買賣的態(tài)度是否發(fā)生改變。
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按照土地管理法和物權法的相關規(guī)定:宅基地使用權是屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村經(jīng)濟組織成員身份的人(即農(nóng)村集體成員)才有權分得宅基地。而你是華僑無法獲得新的宅基地，但是如果是你原有在農(nóng)村的宅基地根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十八條非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基礎，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。你可以獲得老的房子的產(chǎn)權，但無法進行反間。出租那些土地應該不稱為宅基地，那些是屬于集體所有的土地，出租行為并不會改變土地的性質(zhì)，只有當國家對土地征收才會改變土地的性質(zhì)。城市化就是至的征收導致土地性質(zhì)的改變?？偟膩碚f華僑身份是否具有申請的資質(zhì)，是看其是否具有農(nóng)村集體組織成員身份。
農(nóng)村房屋宅基地周圍產(chǎn)權歸集體所有。農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于集體,使用權屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。
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農(nóng)村宅基地買賣問題宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進行買賣的。
2021.02.09 243 -
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農(nóng)村宅基地上所建房屋歸屬問題
農(nóng)村宅基地上所建房屋的歸屬問題，得結合宅基地使用權人、房屋建造出資人、主張房屋所有者的是否為本集體經(jīng)濟組織的成員等各種因素綜合確定。本案中，根據(jù)您的敘述，宅基地是您父親婚前取得，暫時登記在您父親名下；
2022-03-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地歸屬問題，宅基地能否屬于個人所有？
農(nóng)村的土地的所有權人是你所在的村集體，村民只有使用權。根據(jù)我國土地管理法，農(nóng)村的土地是禁止買賣的。你現(xiàn)在不是農(nóng)村戶口了，所以你不具有那個宅基地的使用權了。但是鑒于中國的情況，只要你所在的村還有家人，他
2022-07-28 15,340 -
2021年農(nóng)村宅基地歸屬問題怎么解決？
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉(zhuǎn)讓
2022-07-06 15,340 -
關于宅基地的附屬物補償問題
宅基地補償除了針對宅基地的補償和房屋補償之外，相應的附屬物也是有補償?shù)?。廁所補償在190到300元每平米;倉庫補償在900左右每平米;水井每戶補貼1000元左右;菜窖以及禽畜圈各補償300元左右。綜合
2022-05-24 15,340
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農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村宅基地補償標準如下： 1、茅草房每平方米補償2000元； 2、磚房每平方米補償2600元； 3、平房每平方米補償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,124 2022.04.17 -
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農(nóng)村的宅基地怎樣繼承農(nóng)村里的宅基地是集體所有的土地，不能作為個人財產(chǎn)來進行繼承，村民對宅基地只享有使用權，不享有所有權。但是，宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產(chǎn)的一部分，進入繼承程序。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，在宅基地之上建造的農(nóng)村房屋，可以由原使用權人的繼承人依
1,294 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當事人應當屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,689 2022.05.11
