隨著私家車(chē)的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車(chē)位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車(chē)租售合同來(lái)確定車(chē)位的歸屬。 1.地面停車(chē)位歸屬 地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車(chē)位 專門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。 3.首層架空停車(chē)位 首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車(chē)庫(kù) 這里的車(chē)庫(kù)不等同于車(chē)位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。