夫妻共有房產(chǎn)如何過戶到一人名下
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預(yù)備資料 首要，把夫妻兩邊的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）預(yù)備好。 房子評估 帶著身份證明、房權(quán)證到評價公司對房子請求評價，這兒留意一點，銀行都有自己指定的評價公司；評價公司受理后出具評價陳述。 請求 帶著夫妻兩邊的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)掛號證、銀行的資金流水、評價陳述到銀行請求，簽訂告貸合同。 銀行同意 銀行受理后，核實資料真?zhèn)危浇?jīng)營場所實地查看，報上級銀行同意，上級行核實后同意。 登記 帶著身份證、告貸合同、房權(quán)證到房管部分請求典當(dāng)，房管受理后，出具他項權(quán)利證書，帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。
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1、贈與形式過戶，是將房產(chǎn)無償贈與給對方，這種過戶不需要繳納增值稅，但是需要做公證，應(yīng)繳納的契稅也比較高； 2、買賣形式過戶，采用買賣形式過戶可以完全將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到一方名下，雖然需要繳納的稅費比較多，但是后續(xù)一般不會出現(xiàn)各種糾紛問題，而且正在貸款中的房子也不能以這種形式過戶。 3、繼承過戶，繼承過戶一般是子女從父母手中將房子繼承到自己名下
根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般為房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，繳納手續(xù)費，變更產(chǎn)權(quán)。 應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明發(fā)生變更事實的材料； （五）其他必要材料。 此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到公證處辦理協(xié)議書公證，約定房產(chǎn)以及貸款所有。
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