小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫(kù)的建造成本已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開發(fā)商購(gòu)房的合同價(jià)款中的，則車位車庫(kù)歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
以下3種車位，不管是物業(yè)還是開發(fā)商，都無權(quán)出售，全體業(yè)主都有使用權(quán)。 一、規(guī)劃外的車位。 二、占用共有道路的車位。 三、人防車位。
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小區(qū)業(yè)主之間糾紛誰來管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟
2021.03.03 472 -
所在小區(qū)小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則歸全體業(yè)主共有。如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商在購(gòu)房合同中的相關(guān)約定來確定其歸屬。
2022.12.27 212 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒有明確約定的
2021.01.27 238
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如何處理小區(qū)物業(yè)不作為業(yè)主糾紛問題
物業(yè)不作為，小區(qū)入住戶數(shù)超過50%時(shí)，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會(huì)，成立自己的業(yè)主委員會(huì)。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意
2023-07-31 15,340 -
現(xiàn)在小區(qū)與物業(yè)之間的糾紛問題一般怎樣處理
在物業(yè)的管理中難免會(huì)出現(xiàn)很多的糾紛，發(fā)生糾紛之后肯定需要進(jìn)行解決，物業(yè)管理也有一定的處理機(jī)制。 1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決 2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯?huì)、街道辦事處或
2023-03-25 15,340 -
小區(qū)停車位問題業(yè)主也需要排隊(duì)嗎
小區(qū)既然有停車位，為什么業(yè)主會(huì)排隊(duì)呢，我需要了解細(xì)節(jié)，請(qǐng)?zhí)砑游⑿?/p>
2022-10-23 15,340 -
小區(qū)車身車位糾紛物業(yè)有沒有責(zé)任?
根據(jù)國(guó)務(wù)院《》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！痹摋l的
2022-09-05 15,340
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01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,507 2022.05.11 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,337 2022.05.11 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,089 2022.05.11
