銀行貸款買二手房買不起怎么辦？
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買二手房，因為銀行的政策不能貸下款，造成不能買房算違約。在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。 2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
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買二手房貸款不通過有可能算違約。因當事人原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，應算違約。因不可歸責于當事人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致無法繼續(xù)履行房屋買賣的，不算違約。
買二手房銀行貸款步驟如下：首先，當事人應該向相關(guān)貸款的銀行，提交相關(guān)的貸款資料，申請進行初步審核。其次，銀行在審核的時候，會審查當事人的個人信用、財務狀況、征信記錄的情況進行評估調(diào)查，在審查合格后，就會與當事人簽訂貸款協(xié)議。
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買二手房銀行貸款步驟1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2020.07.16 244 -
買房貸款銀行貸款不批怎么辦買房子貸款銀行不批可能存在的情況是： 1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來； 2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款； 3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款。
2020.11.10 482 -
二手房如何交易買二手房銀行銀行貸款流程1.買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進行初步評估，給出大致的貸款期限和額度;3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，之后攜帶評估報告回到銀行;4.銀行根據(jù)評估報告和其他材料進行審
2020.09.18 309
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買二手房銀行不批貸款怎么辦
1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業(yè)主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房并過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法
2022-01-26 15,340 -
銀行貸款買二手房怎么貸款
你好樓，一般貸款購買二手房的流程是這樣的：1、簽訂了購房合同后和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款；2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；3、與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）；4、房管所審
2022-02-10 15,340 -
銀行貸款買二手房
二手房貸款的要求： （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。 （2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆
2022-04-21 15,340 -
買二手房銀行不放款怎么辦
1、如果銀行現(xiàn)在已經(jīng)確認無法放貸那么作為賣方應當督促中介方去要求買家在合理期間內(nèi)自籌資金。 2、合理期限內(nèi)對方貸款下不來自己也無法籌集資金的，已經(jīng)構(gòu)成了違約，賣方可以解除合同并要求對方承擔違約責任。
2022-01-21 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:02
二手房屋買賣貸款流程怎么走二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在簽訂了房屋買賣合同之后應當確定一個交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對房屋進行評估評估房屋的價值，第4步是有的需要辦理貸款的擔保，有的則
4,680 2022.04.15 -
01:11
買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔違約責任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,960 2022.12.11
