我買了一套二手房,付了4成的錢,并且房子是賣家按揭買的,我可以怎么做?
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沒辦房產(chǎn)證能過戶嗎, 沒辦房產(chǎn)證過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。 根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補(bǔ)償。同時,如果只簽訂合同,并不能保證最終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?! ]辦房產(chǎn)證過戶的后果: (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。 (二)另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失?! ∠嚓P(guān)知識延伸閱讀:房產(chǎn)證具體是指什么 房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證?! ∽鳛樽C書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
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可以按揭買。二手房是否按揭,要看買方的經(jīng)濟(jì)能力。如果無法承受一次性支付全額房款,可以申請向銀行貸款,即按揭支付。但辦理按揭有一些限制條件: 1、必須要有房產(chǎn)證; 2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%; 3、必須還清原有貸款,才能申請貸款; 4、如果是公積金貸款,確保連續(xù)繳存6個月以上。
請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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我買了一套小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在想賣了可以嗎?
可以賣的,制裁這方面的法律還沒有出臺,最多算是無效合同處理,雙方互相返還財(cái)產(chǎn)。
2021.01.21 685 -
二手房買賣能否按揭
可以貸款購買。只要當(dāng)事人符合銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款條件的,就可以向銀行申請貸款: 1、是中國公民或符合我國有關(guān)規(guī)定的外國人。 2、貸款用途合法。 3、貸款數(shù)額、期限和幣種合理。 4、由還款意愿和能力。 5、信用狀況良好,無重大不良信用記錄。
2020.06.04 214 -
剛買的房子可以賣嗎,按揭
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫不能辦理
2021.04.20 559
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想買一套二手房,可以按揭嗎?
借款人符合下列條件的,可以抵押:(一)具有完全民事行為能力的自然人;(二)在中國有常住戶口或有效居留身份;(3)具有穩(wěn)定的收入、良好的信用和按期償還貸款本息的能力;(4)所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場
2021-11-29 15,340 -
買賣二手房房產(chǎn)證上銀行抵押了我的按揭款怎么辦
因賣方貸款尚未還清,房產(chǎn)仍抵押在銀行,買方也需申請新的按揭貸款,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態(tài)下交易過戶,并幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的利益。 2、申請條件買方: 1、具有完全民事行為能
2022-02-04 15,340 -
買賣二手房可以按揭嗎
從理論上說是可以的,和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕,有過此類案例!除非你提前做好銀行工作~若走買賣程序的話,和普
2022-02-11 15,340 -
二手房可以按揭買賣嗎?
可以按揭。 第一,經(jīng)過二手房中介賣方和買方簽定房子合同 接下來經(jīng)過擔(dān)保公司到銀行面簽,由買方簽定銀行借款合同,賣方合作買方處理按揭典當(dāng)借款。以下過程為擔(dān)保公司處理 銀行指定評價公司對房產(chǎn)價值進(jìn)行評價
2022-04-03 15,340
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按揭買的房離婚怎么分根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,離婚后按揭買房的房貸的處理需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬確定。若婚前已經(jīng)由一方全款購買且登記在其名下的,則屬于一方的個人財(cái)產(chǎn),離婚時不得分割。若房屋產(chǎn)權(quán)為雙方共有的,則房貸屬于夫妻共同債務(wù),離婚時,需要夫妻雙方共同
1,290 2022.04.17