簽訂房屋買賣合同的流程都有哪些
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房屋買賣合同訂立的程序是：先由買賣雙方協(xié)商，確定需購(gòu)買的房屋；然后訂立商品房的預(yù)售合同；再辦理登記備案手續(xù)；最后由賣方在約定的期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買方。
主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?？芍?，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。
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簽訂房屋買賣合同的條件有哪些只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.02 143 -
簽訂房屋買賣合同的陷阱有哪些買房子簽合同的陷阱有以下內(nèi)容： 1、合同的內(nèi)容不明確； 2、房屋買賣合同沒(méi)有規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和救濟(jì)方式； 3、房屋買賣合同的蓋章系偽造等。
2021.02.27 141 -
房屋租賃合同簽訂流程有哪些簽訂房屋租賃合同的流程如下：雙方進(jìn)行協(xié)商，就協(xié)商情況形成合同并簽訂，合同中需約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，合同簽訂后租賃雙方持規(guī)定的有關(guān)證件到房屋租賃管理辦公室登記并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可。
2020.04.04 122
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房屋買賣居間合同的簽訂流程有哪些？
1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意; 2、為防止賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方; 3、約定過(guò)戶時(shí)間; 4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及
2021-02-24 15,340 -
房屋買賣合同的簽訂流程
《民法典》第一百四十三條對(duì)于房屋買賣合同生效要件作出了規(guī)定，具體如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥?/p>
2022-06-04 15,340 -
簽訂買房合同有哪些流程
第一，購(gòu)買之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后
2022-04-13 15,340 -
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些
簽訂銷售合同注意事項(xiàng)：1。產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、規(guī)格型號(hào)、制造商、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、金額、供貨時(shí)間、數(shù)量等具體內(nèi)容注意事項(xiàng)。1、正確填寫(xiě)名稱，不要寫(xiě)習(xí)慣名或自命名。2、使用品牌和商標(biāo)的產(chǎn)品應(yīng)特別注明品牌
2021-11-14 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
