開發(fā)商跑了怎么辦？開發(fā)商跑了容易出現(xiàn)購房者是否還須償還貸款，購房款是否能夠退回，房產(chǎn)證是否能夠如期辦理等等問題。在償還貸款方面，在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。下面由法律經(jīng)驗(yàn)在本文為您詳細(xì)介紹。 購房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴(yán)重違約現(xiàn)象。該事實(shí)已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。 同時根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，因《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。即無須繼續(xù)償還貸款。 購房者如何討回房款 開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。 開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報案，同時向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對開發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算。同時對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。 需要注意的是，通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。 如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，則很難舉證，保護(hù)自己的合法權(quán)益。 房產(chǎn)證如何辦理 因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關(guān)證明。 購房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進(jìn)而申辦房產(chǎn)證。而購房合同未經(jīng)備案，該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。 如何避免錢房兩虧 與其出事后費(fèi)時費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。為了避免遇到開發(fā)商跑路的情況，購房者應(yīng)注意： 開發(fā)證件不全不能買?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3831471222333440162.html">國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，缺一不可。開發(fā)商五證齊全，方能證明其銷售行為合法，其與購房者簽訂的購房合同防具法律效益。同時購房者購買的商品房方能拿到產(chǎn)權(quán)證。