開發(fā)商在解除商品房買賣合同前可以賣嗎
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什么是一房二賣？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。法律禁止“一房二賣”，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就同一商品房又與第二買受人訂立同樣的合同時，其對于該兩個買受人均負(fù)有轉(zhuǎn)移該商品房所有權(quán)的義務(wù)。對其中任一買受人不為履行時，該買受人可以依法請求債不履行而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。 1、開發(fā)商為第二買受人辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此種情形下，第二買受人依登記取得商品房所有權(quán)。開發(fā)商這一登記行為可以認(rèn)定為默示的拒絕，只能向第一買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 2、開發(fā)商為第一買受人辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，又與第二買受人成立以同一房屋為標(biāo)的物的買賣。
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一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開發(fā)商交房有質(zhì)量問題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
商品房買賣合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的； 3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 4.開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費(fèi)者的； 5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的； 6.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的。
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在什么情形下可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形如下： 一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的； 二、房屋主體質(zhì)量不合格的； 三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的。
2021.02.27 178 -
開發(fā)商解除商品房買賣合同如何辦理？可以與開發(fā)商解除商品房買賣合同的情形： 一、出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的； 二、房屋主體質(zhì)量不合格的； 三、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記的；等等。
2021.04.17 210 -
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開發(fā)商可以單方面解除商品房買賣合同嗎
開發(fā)商是不可以單方面解除商品房的買賣合同,如果開發(fā)商單獨(dú)解除了合同,那么也會承擔(dān)法律的責(zé)任,而且還要支付當(dāng)時雙方在合同中約定的違約金額,但如果是因房主有什么違法的行為,那么是可以的。
2022-11-10 15,340 -
開發(fā)商可否單方解除商品房買賣合同
看情況： 如業(yè)主不是惡意不過戶，只是合同未履行完，可要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，過戶房產(chǎn)，不能以此為由解除合同。 如經(jīng)多次催促，業(yè)主還是不過戶，即屬于惡意不履行合同義務(wù)，可以此要求解除合同。開發(fā)商不可以單方
2022-08-06 15,340 -
開發(fā)商解除商品房買賣合同后可以要求退款嗎
合同解除后賠償問題： 1、協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。 2、因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失
2023-05-29 15,340 -
開發(fā)商要如何解除商品房買賣合同
對于如何與開發(fā)商解除商品房買賣合同有以下幾點(diǎn)： 1、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。 2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。 3、由于出賣人的原因?qū)е?/p>
2022-08-03 15,340
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00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:11
商品房買賣合同可以加名字嗎商品房買賣合同是否可以加名字要看買房在哪一個階段。具體需要區(qū)分向政府部門備案前或者向政府部門備案后兩個階段。如果在訂立合同之后，尚未辦理備案登記和銀行抵押貸款，此時合同尚未向政府部門備案，主體仍未確定，當(dāng)事人可以和開發(fā)商解除原合同，重新簽訂
2,522 2022.04.15 -
01:47
商品房買賣合同可以有擔(dān)保人嗎一般來說，商品房買賣合同不需要擔(dān)保人。擔(dān)保的目的時合同一方當(dāng)事人為了保證合同的實(shí)現(xiàn)所設(shè)立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設(shè)立擔(dān)保人是為了當(dāng)債務(wù)人無法還款時，擔(dān)保人可以承擔(dān)還款義務(wù)，維護(hù)借款人的權(quán)利。然而《商品房買賣
1,356 2022.04.17
