買房子開發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦?
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如何處理房產(chǎn)證糾紛? 買受人提供(繳納),逾期視為買受人資料齊備,相應(yīng)稅費(fèi)已繳納”,同時(shí)約定在一定期限內(nèi)如果房產(chǎn)證未辦理下來,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 新買的商品房 (一)勤于查詢 購房人簽合同前應(yīng)查看清楚,開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中,有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢,在北京,可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。 (二)認(rèn)真查驗(yàn)文件簽約前可以查驗(yàn)國有土地使用證,如果是臨時(shí)使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。 (三)簽好《購房合同》 《購房合同》中要有專門條款對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限,還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。 (四)解約與索賠 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并要求賠償。
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開發(fā)商不給辦土地使用證根據(jù)簽訂的合同,有仲裁條款的可以申請(qǐng)仲裁,沒有仲裁條款的可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。可以起訴開發(fā)商,要求立即辦理并且承擔(dān)違約責(zé)任,或者要求解除合同賠償損失。
開發(fā)商不給辦土地使用證,可以準(zhǔn)備起訴狀和購房合同等證據(jù)材料,到人民法院起訴。如果購房合同中具有有效的仲裁條款,則可以到約定的仲裁委申請(qǐng)仲裁。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。
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開發(fā)商不給弄臨時(shí)土地使用證怎么辦?
開發(fā)商征地臨時(shí)占用土地的應(yīng)有臨時(shí)土地使用證。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
2020.12.20 159 -
開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?
開發(fā)商不給辦土地證當(dāng)事人可以先行協(xié)商,協(xié)商、調(diào)解不成的可以向房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門投訴,或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的可以向人民法院起訴,要求開發(fā)商履行辦理土地證的義務(wù)。
2020.02.17 168 -
開發(fā)商不給辦土地證怎么辦
遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴,法律問題用法律手段解決,勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 現(xiàn)在是兩證合一的,是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在房產(chǎn)部門提供初始登記,是辦房證的一個(gè)前提。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手
2020.03.03 198
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開發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦?
原因有很多:土地有糾紛,土地轉(zhuǎn)讓金不足,土地租金不足,房地產(chǎn)證明書和土地證明書的權(quán)利者不是同一權(quán)利者,集體土地的房屋轉(zhuǎn)賣給本集團(tuán)以外的成員,林地和法律法規(guī)明確規(guī)定不允許買賣的土地等。此外,土地證書是從
2021-10-25 15,340 -
開發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦?
如果是商品房,在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證,其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證,土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方,這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào),如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的,就
2021-04-07 15,340 -
開發(fā)商不辦土地使用證,怎么辦
開發(fā)商不辦土地使用證是屬于違法行為,應(yīng)當(dāng)積極溝通并就相關(guān)問題舉報(bào)到房產(chǎn)局相關(guān)行政部門進(jìn)行申訴。 (一)如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你
2021-06-15 15,340 -
開發(fā)商不辦土地使用證怎么辦?
如果是商品房,在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證,其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證,土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方,這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào),如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的,就
2021-06-03 15,340
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下,住房的所有權(quán)是沒有時(shí)間期限的;但所住房子的土地使用權(quán)會(huì)按照住房的具體性質(zhì)一般分為:商品房的土地使用權(quán)是70年,商住房的土地使用權(quán)是50年,商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年,一般如果土地使用權(quán)到期后,業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)
5,443 2022.04.17 -
01:15
開發(fā)商不給合同怎么辦開發(fā)商不給合同的處理辦法如下: 1、可以繼續(xù)向開發(fā)商索要,暫時(shí)無法取得原件,可以要求開發(fā)商提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章; 2、開發(fā)商仍然拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門介入。 合同違約的,可以要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任: 1、
4,803 2022.10.03 -
01:00
買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時(shí)候,遇到開發(fā)商違約,作為購房者,可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任,那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料,例如簽訂的購房合同,購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后,購房者可以把起
668 2022.06.22