房屋買賣合同是無效的有哪些情形
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。以上是導(dǎo)致房產(chǎn)合同無效的幾種原因。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： 1.雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的； 2.違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的； 3.享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 二、雙方當(dāng)事人主體不適格： 1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效； 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。 三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)。 四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式 五、其他違反法律法規(guī)的其他情形
房屋買賣合同無效的情形如下所示：以非書面形式簽署；以欺詐、脅迫手段簽訂的；有損國(guó)家和社會(huì)利益；因重大誤解或明顯不公平簽訂的；未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓；房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議；被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
-
房屋買賣合同的無效情形有哪些房屋買賣合同的無效情形如下： 1、房地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓合同無效，房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分離。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓； 2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無
2022.04.14 277 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形可分兩類： 第一類是所有合同都適用的合同無效的情形，具體包括： 1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效; 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效; 3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益簽
2021.04.04 249 -
房屋買賣合同的無效情形有哪些1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房
2021.02.20 175
-
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2022-02-10 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形具體有哪些
房屋買賣合同無效的情形具體如下： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)
2022-03-18 15,340
-
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,529 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,782 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,851 2022.04.17
